12房企鏖戰158輪 招商蛇口21.55億斬獲深圳前海宅地

觀點網 7月14日，深圳市迎來了一場備受關注的宅地出讓。本次出讓的地塊位于前海桂灣片區，起價達11.58億元，樓面起價為45234元/平方米。

據了解，開拍前，此宗地已有多家房企報價，包括金茂、中建壹品、華發、天健+深業聯合體、綠城、越秀、中鐵、中海、建發、招商、華潤、保利置業等12家房企。

最終，經過158輪競拍，深圳市招榕置業有限公司（招商蛇口）以21.55億元拿下該宗宅地，溢價率約86.1%。而高達8.42萬元/平方米的成交樓面價，也刷新了深圳涉宅用地成交樓面價紀錄，成為新的樓面單價地王。

深圳新地王

出讓地塊宗地号T201-0232，位于前海合作區南山街道樞紐一街北側，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積8287.15平方米，規劃建築面積2.56萬平方米，容積率3.1。

出讓公告顯示，地塊新建規定建築面積25600平方米，其中住宅2.5萬平米，物業服務用房100平米，托育機構500平方米。

其中，住宅2.5萬平米允許分割轉讓；物業服務用房100平方米産權歸全體業主共有，不得轉讓；托育機構500平方米産權歸政府，建成後由受讓人無償移交南山區政府或其指定機構。

值得注意的是，該地塊無配建要求，無70/90戶型、商品房售價限制。

此次8.42萬元/平方米的成交樓面價刷新了深圳涉宅用地成交樓面價紀錄，成為新的深圳地王。

而上一任深圳地王還得追溯至十年前，2015年，泰禾集團進軍深圳，以57億元将深圳寶安區尖崗山A122-0345、A122-0352兩宗地塊收入囊中，樓面價分别為7.99萬元/平米、5.13萬元/平米，溢價率高達177.61%、94.74%。

泰禾集團計劃打造泰禾深圳院子項目，不過後來集團遭遇流動性危機，項目陷入了停滞，成為爛尾工程。最終項目被長城資産接手，深圳院子開始復工並于2024年開售。據項目方發布的信息，首開當日去化率約七成。

值得注意的是，本次出讓的地塊是近年深圳挂牌宅地中高度限制最低、前海密度最低的一宗，也是近年來前海首宗純商品住宅用地。

據觀點新媒體了解，前海區域在近5年來共出讓4宗涉宅用地，其中有3宗位于桂灣片區。

最近一次出讓要追溯至2022年，也是由招商蛇口拿下。在深圳舉行的2022年第二次集中供地中，前海前灣的T102-0410地塊由招商以51.29億+22000平方米配建面積拿下。

該地塊後來建成“一灣臻邸”項目，于2023年開盤，目前售價為10.67萬元/平方米。

此外，地塊附近還有已經建成的深業雲海灣和天健悅灣府。不過這兩個小區除了商品住宅外還配建了部分人才住房。

深業雲海灣于2023年6月商品房開盤即售罄，攬金100億，均價9.2萬/㎡。其人才房項目均價5.52萬/㎡，718套房源開放申購兩小時吸引近千人申請。

而天健悅灣府目前還有113-164㎡帶裝修大戶型在售，單價8.2-10.9萬/㎡，建有只租不售人才房，預計2025年10月交付。

目前前海的新房供應僅有前海時代尊府、灣啟紫荊府等項目在售。

“回暖”的招商蛇口

在早前的招商蛇口2024年度股東周年大會上，管理層表示，“在目前的形勢下，招商蛇口按照集團的戰略要求，主要是要做到'四個不失'”。據了解，“四個不失”是指不失誤、不失血、不失速以及不失志。

同樣在6月份，招商蛇口就取消了華東區域、華南區域、華西區域、華北區域和江南區域五個區域公司，公司組織架構從三級管控體繫轉向到二級管控體繫。

憑借“四個不失”和“精進”路線兩個“錦囊法寶”，招商蛇口今年的業績表現有了提振。

據招商蛇口披露2025年第一季度報告，期内實現營業總收入204.48億元，同比下降13.90%；歸母淨利潤4.45億元，同比增長34.02%；扣非淨利潤3.86億元，同比增長32.43%，盈利情況實現了“開門紅”。

在業績有起色的情況下，招商蛇口也加大在拿地動作方面的力度。

據觀點新媒體了解，截至目前，招商蛇口今年通過公開招拍挂、合作開發等方式在全國核心城市共獲取了16宗地塊。根據2025年6月房地産企業新增土地儲備報告，招商蛇口新增權益土儲93.6萬平方米，拿地權益金額206.6億元，遠超去年同期的48.5萬平米以及79.9億元的拿地權益金額。

而在銷售方面，根據最新數據，招商蛇口今年前6個月簽約銷售面積335.0萬平方米，簽約銷售金額888.9億元。

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