中原CVI指數按周上升5.59點 連續8周上升至65.38點

觀點網訊：7月10日，據報道，中原CVI指數按周上升5.59點，連續8周上升至65.38點，創下2024年5月銀行收緊按揭後逾1年新高。中原地産研究部高級聯席董事楊明儀表示，CVI連升8周共29.19點，一口氣向上升穿三個重要關口，40點好淡分界區間下限、50點好淡分界線及60點好淡分界區間上限。樓市回暖，新盤銷情理想，二手交投活躍。

本地拆息自5月起顯著回落，減輕銀行資金壓力成本，銀行按揭取态漸轉樂觀，大型銀行相繼跟随中小銀行調升按揭回贈，以争取樓按業務。若CVI能持續企穩60點水平以上，預示樓價有望止跌回升。2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處于60點以上，CCL擺脫低位並于144點到148點之間窄幅徘徊。

然而，其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處于看淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反復回穩。2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周于50點好淡分界線上下反復徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反復争持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下看淡區，5周在40點之下反復，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，CVI連升8周，同期樓價靠穩，最新CCL報136.56點，财案放寬印花稅後升1.24%，較減息周期前的135.86點低位升0.52%，2025年上半年樓價累跌0.78%。

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