新世界發展拟以28.5億元出售上海K11寫字樓，售價低于賬面值，瑞銀指出主要受香港及内地樓市疲弱影響。該寫字樓當前單位租金9元/平方米，毛收益率5.8%，高于内地去年3.6%的隐含資本化率。
觀點網訊：7月10日，新世界發展拟以28.5億元出售上海K11寫字樓，瑞銀指出該售價低于項目賬面值，主要受香港及内地樓市疲弱風險影響。
據了解，上海K11寫字樓當前單位租金為每平方米9元，按63%項目效益計算，毛收益率約5.8%，高于内地去年3.6%的隐含資本化率。瑞銀認為，盡管新世界已完成近900億元貸款再融資，但仍在持續尋求資金回籠。
瑞銀分析稱，新世界作為綜合型房企，核心風險來自香港樓市低迷及潛在的中國經濟硬着陸。若兩地市場復蘇，将對其業績形成支撐。該行維持新世界“沽售”評級，目標價4元。
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審校：楊曉敏
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