世邦魏理仕：香港上半年甲級寫字樓租賃面積按年跌三成

觀點網 香港報道：7月7日，邦魏理仕發表上半年香港商業房地産報告，今年次季甲級寫字樓整體租賃面積按季下跌3%至88.55萬平方呎；上半年按年跌30%至180萬平方呎。整體租金跌幅放緩，次季按季下跌0.6%，年初至今下跌2.8%。次季整體空置率微跌0.1個百分點至17.4%，但仍高于六個月前的16.9%。該行料下半年租金仍将維持下行趨勢，全年跌幅介乎0%至10%。

零售商鋪方面，次季核心區的空置率下降0.7個百分點至7.1%。中環的空置率維持穩定為6.6%；銅鑼灣的空置率上升1.3個百分點至6.6%；尖沙咀與旺角的空置率則分别下降1.4個百分點至12.9%及1.8個百分點至5.1%。租金按季上升0.9%，令上半年租金增長達1.9%。該行料下半年，随着本地消費及旅客人流改善，零售租賃預計将保持穩定，餐飲營運商将繼續主導租賃需求。

工業及物流方面，次季倉庫租金跌0.8%，上半年跌2.9%；次季分層工廠大廈租金跌0.8%，上半年跌3.5%。倉庫空置率按季上升0.4個百分點，至10.3%。

資本市場方面，次季總投資金額按季上升45%至87億元，但上半年總額僅為147億港元，僅相當于2024年全年總額的34%。即使總投資金額按季上升，次季僅錄得16宗交易，為自2008年第四季以來最低。其中一半涉及财務壓力資産，顯示部分賣方仍面臨壓力，難以履行貸款契約。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，随着步入下半年，全球地緣政治局勢仍存在不确定性，香港商業房地産市場在持續的經濟逆風中仍在努力前行，租賃及投資活動依然疲弱。盡管如此，利率大幅下調降低了借貸成本。香港強勁的新股上市(IPO)及盛事經濟活動，加上可用資本改善，預計将在下半年為經濟持續復蘇提供有力支持。

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