中能建成都“拼拼樂” 再花14億持續押注金牛區茶花闆塊背後

觀點網 6月底剛大手筆拿下蓉城宅地的中能建，7月初再次強勢補倉。

7月3日，成都金牛區茶花闆塊成功出讓一宗宅地。

據悉，此次拍賣共吸引8家房企參與。經40輪競價後，最終由中能建城市投資發展有限公司（能建城發）以23.9%的溢價率競得，總成交價14.02億元，折合樓面價2.02萬元/平方米。

而在三天前，中能建才以同為2.02萬元/平方米的樓面價，拿下金牛區金府路555号（D地塊）宅地，與此次成交的地塊為連襟地。

兩宗地塊總價超31億，合計面積約93.5畝，将成為茶花闆塊内近2年來少有的近百畝純住宅大盤。

再次“押注”

具體來看，中能建此次競得的金牛區金府路555号E地塊，土地面積約41.63畝，容積率為2.5，地塊起始總價約11.31億元，起始樓面價1.63萬元/平方米。最終成交總價約為14.02億元，成交樓面價2.02萬元/平方米，溢價率23.93%。

無獨有偶，中能建此前于6月30日競得的金牛區金府路555号D地塊，樓面起始價1.63萬元/平方米，樓面成交價同樣為2.02萬元/平方米，溢價率亦為23.9%。

該價格已一舉躍升成為當時闆塊内最高樓面價，也是金牛區樓面地價首次超2萬元/平方米。

這兩場高溢價率的土拍背後，離不開多家大型房企的回合争奪。

參拍房企名單顯示，兩宗地塊拍賣場上均有中鐵建、中能建、中旅、中海、越秀、金茂、華潤、保利8家出場。從競拍過程來看，兩宗地塊都經歷了多輪鏖戰，稍有不同的是，D地塊有中旅、中海、越秀參與争奪；而E地塊中海並未參與，與此同時多了保利一同下場較量。

最終中能建從8家房企中奪魁，以将近31.5億元的價格連落兩子。而地塊“搶手”背後，正是房企對于該闆塊質量的認同。

觀點新媒體了解到，中能建成交的2宗地位于成都主城區三環内，地處金牛區2025年的熱門區域茶花新城闆塊。此處被視為金牛區的門戶，地塊北側緊靠三環路，緊鄰城西人文地標天府藝術公園，南側緊鄰金府站，交通條件優越。

地塊周邊還有華僑城歡樂谷、新金牛公園等配套設施，商業配套成熟齊全。目前闆塊内已經有大批量巨頭房企和高端項目落地布局。

另據了解，地塊北側的還有一宗約23畝的住兼商用地（F地塊）也在金牛區的土地出讓計劃中，未來不排除中能建還将持續拿地的可能。

“拼接”背後

中能建兩次拿下的兩個地塊，原由萬貫五金機電城一期拆遷騰退而來。

觀點新媒體了解到，今年3月底，成都金牛區為加快推動批發市場調遷改造，拟對萬貫金府片區局部用地進行控規修改（調整）。其中萬貫五金機電城搬遷工作率先啟動，項目共分為兩期，一期已完成拆遷與地塊整理，二期也在持續推進中。

“原規劃市場用地”即萬貫汽車城（含萬貫五金機電城、萬貫電動工具專業批發市場等）在調整後，誕生了4宗涉宅用地。

根據金牛區發布的《金牛區2025年土地資源投資指南》，其中D地塊（約52畝）、E地塊（約42畝）、F地塊（約23畝）3宗連襟地塊均計劃于今年内出讓。

中能建于6月30日拿下的宗地，便是該片區推出的首宗宅地。如今再次加碼，E地塊也被以同樣的樓面溢價收入囊中。

相關資料顯示，萬貫汽車城片區的城市更新片區總規模約為35.83公頃，折合537.45畝，其中住宅用地超200畝，且片區内已明确未來仍有超100畝涉宅用地待出讓。

市場分析指出，超537畝土地可統一規劃打造大型配套組團，中能建地塊此次連拿兩地，将近100畝的面積将成為這片組團的重要起點和風向標。根據調規方案，地塊周邊還規劃有商業用地、公服用地、體育用地以及幼兒園用地等，未來将形成一定的配套支撐。成片開發的規劃模式，為房企長期運營的提供了一定的操盤空間。

而從土地供應來看，成都主城區三環内土地供應逐年遞減，2022年至今，茶花闆塊共成交了6宗涉宅用地。除本周成交的2宗連襟地塊外，其余4宗地已分别呈現為雍景致臻天府、金牛國投上林熙錦府、保利花照天珺、金牛西派禦府。

尤其是自去年保利發展和中鐵建分别以1.6萬元/平方米和1.63萬元/平方米的拿地價，打造了保利花照天珺與西派禦府兩大改善項目。今年項目相繼入市後，實際成交價接近3.5萬元/平方米的情況下，區域逐漸進入了價值躍升期。

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