戴德梁行: 香港新盤銷售及投資者回流市場 帶動樓市成交

觀點網 香港報道：7月3日，戴德梁行發表香港房地産市場2025上半年回顧及下半年展望。香港銀行同業拆息 (HIBOR) 自5月份起逐步回落，使供樓利率連帶下調，加上發展商繼續積極以低開策略推售新盤，一手市場勢頭維持強勁。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，該行維持早前預測，預期整體成交量與去年相約，而全年樓價波幅在正負3%的水平内浮動。

第二季度發展商推盤積極，市場反應正面，支持3月至5月成交量回升至每月五千宗以上，顯示市民置業需求依然積極，帶動樓價回穩。租金指數方面，随着非專才和本地學生人數不斷增加，加上踏入5、6月傳統租樓旺季，5月私人住宅租金指數按月升0.67%，帶動首五個月升1.4%。展望後市，雖然環球不明朗因素持續加劇，而低拆息能否維持仍是未知之數，但若美國今年内能再度減息，支持港元拆息繼續低走，相信對樓市有正面支持作用。

甲級寫字樓方面，第二季繼續錄得正吸納量，以港島區表現較為亮眼，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，2025年上半年香港交易所的首次公開招股(IPO)集資額重奪全球首位，随着更多中國内地企業來港上市，預期将會進一步提振寫字樓市場情緒，並帶動銀行金融及專業服務等相關行業的租賃需求。盡管市場情緒有所改善，但龐大的未來新增供應及高待租率仍可能在未來數季對租金表現構成壓力。該行維持2025年全年整體寫字樓租金将下跌約7%至9%的預測。

至于零售市道方面，零售業銷售貨額未有伴随旅客數字增加而錄得增長，整體一線街鋪空置率上升亦令零售租金水平受壓力。蕭亮輝表示，現時零售市場正經歷“租戶大洗牌”階段，汰弱留強，那些能夠展現本地文化、提供獨特體驗及高質量的零售商和餐飲品牌，将更受旅客歡迎，而部分傳統零售商卻因未能及時轉型重新吸引消費者而被逼撤出零售市場。盡管如此，核心地段的租賃活動仍然保持相對活力，當前零售租金極具吸引力，有助減低新興品牌的進場成本，讓更多大衆化的零售品牌得以進駐香港核心地段。展望後市，随着啟德體育園和主場館開幕，政府将繼續積極推動各世界級大型活動和演唱會，有望招徕更多國際旅客來港觀光消費。預計2025下半年一線街鋪及餐飲租金将大致維持平穩，全年或輕微調整約 -1% 至 -3%。

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