上海聯合産權交易所挂牌浦東耀華、黃浦余慶里4宗地塊股權轉讓,總估值244.7億元。其中浦東兩地塊成交價174.09億元,樓面價均超6.9萬元/㎡,緊鄰軌交19号線;黃浦地塊成交價73.27億元,樓面價8.15萬元/㎡,住宅占比53%。
觀點網訊:近日,上海聯合産權交易所挂牌浦東新區耀華、黃浦區余慶里組合地塊4宗項目股權轉讓,總估值244.7億元,信息披露期截至7月23日。
根據披露公示,4個項目標的捆綁轉讓,各自挂牌金額之和(共計244.7億元),根據最終受讓方對4宗項目的報價,以此确定本項目的成交價格。
浦東耀華兩宗地塊分别于2024年12月與2025年5月出讓予上海城市更新建設發展有限公司,總成交價合計174.09億元。其中07-1地塊成交價88.69億元,樓面價6.99萬元/㎡;04-1地塊成交價85.4億元,樓面價7.03萬元/㎡。兩地塊緊鄰軌交19号線德州路站,距黃浦江僅30余米,周邊聚集世博文化公園、前灘商圈及多所中小學。據了解,地塊東北方1.3公里的中鐵·世博雲境項目去年底開盤均價10萬元/㎡,認購率達291%。
黃浦余慶里地塊整體成交價73.27億元,樓面價8.15萬元/㎡,規劃涵蓋住宅、商辦等多業态。項目包含6宗子地塊,總建築面積約8.55萬㎡,其中住宅占比超53%,商業及辦公占比約47%。項目毗鄰軌交8号線大世界站,輻射新天地、南京路等核心商圈,周邊分布格致中學等優質教育資源及三甲醫院。規劃顯示北側側重商業開發,南側布局多層住宅與風貌别墅。
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