中國金茂北京豐台項目引入中原信托、西藏信托等增資15.3億元

觀點網訊：6月10日，中國金茂控股集團有限公司發布公告，披露了其視作出售北京喜茂股權的交易細節。

根據公告，中國金茂宣布，嘉興珵茂、揚州禧達及青島源璞在北京喜茂公開挂牌引入股權增資活動中成功摘牌，于2025年6月10日，中國金茂間接全資附屬公司北京亦城與嘉興珵茂、揚州禧達、青島源璞及北京喜茂簽訂增資協議。據此，嘉興珵茂、揚州禧達及青島源璞同意向北京喜茂分别支付增資對價人民币816.80百萬元、人民币314.21275百萬元及人民币400.48725百萬元；北京亦城同意同步向北京喜茂投入增資價款人民币1010.79百萬元。

增資完成後，北京喜茂注冊資本将增加至人民币25億元。北京喜茂将由北京亦城、嘉興珵茂、揚州禧達及青島源璞分别持有40%、32%、12.31%及15.69%的股權，為中國金茂間接非全資附屬公司。

根據增資協議，嘉興珵茂、揚州禧達及青島源璞應付本次交易的對價共計為人民币15.315億元。北京喜茂的董事會由9名董事組成，其中5名由北京亦城委派，2名由嘉興珵茂委派，2名由揚州禧達及青島源璞委派。董事長由北京亦城委派的董事擔任。

于2024年10月23日，北京亦城透過公開競買程序以人民币40.13億元的代價投得標的地塊的國有土地使用權，並以其全資附屬公司北京喜茂作為項目公司以開發標的地塊。標的地塊位于北京市豐台區，為居住用地，占地面積約33300平方米，地上建築容積率約2.17，計容建築面積約72,100平方米。

緊随北京喜茂增資完成後，中國金茂于北京喜茂的權益将由100%下降至40%。因此，根據上市規則第14章，增資将構成視作出售北京喜茂的權益。由于增資将不會導致中國金茂失去對北京喜茂的控制權，因增資而導致的任何視作出售将入賬列作股本交易，将不會導致公司于損益确認任何收益或虧損。

嘉興珵茂為一家有限合伙企業，主要從事股權投資。嘉興珵茂的有限合伙人為中原信托有限公司（持有44.5668%份額）、深圳瑞祿企業管理合伙企業（有限合伙）（持有29.9559%份額）、宏源匯智投資有限公司（持有22.0264%份額）及天津思茂壹号投資合伙企業（有限合伙）（持有3.3774%份額），普通合伙人為深圳景懋咨詢管理有限公司（持有0.0734%份額）。嘉興珵茂無實際控制人，其合伙人中原信托有限公司的最終實益擁有人為河南省财政廳，深圳瑞祿企業管理合伙企業（有限合伙）的最終實益擁有人為自然人方偉華，宏源匯智投資有限公司的最終實益擁有人為申萬宏源集團股份有限公司（其A股及H股分别于深圳證券交易所及聯交所上市，股份代号：000166.SZ及6806.HK），天津思茂壹号投資合伙企業（有限合伙）的合伙人份額由自然人王建鋒、周愛勤透過一家有限合伙企業及深圳景懋咨詢管理有限公司持有，深圳景懋咨詢管理有限公司的最終實益擁有人為自然人方偉華。

揚州禧達為一家有限合伙企業，主要從事股權投資。揚州禧達的有限合伙人為西藏信托有限公司（持有57.1237%份額）、深圳秉德咨詢有限公司（持有12.6083%份額）、北京喜神資産管理有限公司（持有9.5206%份額）、揚州興堯股權投資合伙企業（有限合伙）（持有9.0751%份額）、湖北正煊聯慧股權投資基金管理有限公司（持有5.7124%份額）及揚州禧兆股權投資合伙企業（有限合伙）（持有5.5791%份額），普通合伙人為揚州喜神投資有限公司及深圳萬戶投資有限公司（分别持有0.1904%份額）。揚州禧達由自然人任旭紅透過揚州喜神投資有限公司實益擁有。

青島源璞為一家有限合伙企業，主要從事股權投資。青島源璞的有限合伙人為深圳峻茂咨詢有限公司（持有70%份額）、内蒙古雙欣資源控股有限公司（持有25.49%份額）、北京玖譽鑫源電子貿易有限責任公司（持有1.35%份額）及台州市良栖木制品有限責任公司（持有1.05%份額），普通合伙人為青島凝爻管理咨詢有限公司（持有2.11%份額）。青島源璞由自然人董哲透過青島凝爻管理咨詢有限公司實益擁有。

就董事經作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，嘉興珵茂、揚州禧達及青島源璞及其各自最終實益擁有人，以及其各自全體合伙人及其各自最終實益擁有人均為獨立于中國金茂及其關連人士（具有上市規則所賦予的涵義）之第三方。

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