仲量聯行報告：香港近半甲級寫字樓樓齡超30年，預計2035年五分之一将面臨淘汰，租金和資本價值将下跌超10%。
觀點網訊：5月26日，仲量聯行發表研究報告指出，目前香港近一半（44%）的甲級寫字樓樓齡已超過30年，預計到2030年這一比例将升至55.1%，2035年約五分之一的甲級寫字樓可能面臨功能性淘汰，難以吸引租客。報告預測，到2026年，甲級寫字樓的資本價值及租金将下跌超過10%，而樓齡逾30年且缺乏保養的商廈價值跌幅可能高達20%。
随着混合辦公模式的普及、環境、社會及治理（ESG）標準的日益嚴格以及智能辦公空間的興起，市場出現了明顯的“優質遷移”趨勢，租戶更傾向于選擇靈活度高且符合可持續發展標準的現代化寫字樓。仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示，香港核心商業區97.4%的甲級商廈于2015年前落成，高于其他國際城市。未來五年預計将有830萬平方呎甲級寫字樓供應進入市場，市場競争将進一步加劇。老舊物業若未能及時升級翻新，将難以滿足租戶日益提高的期望，面臨租金壓力、空置率上升、運營效率下降以及資産價值下滑等問題。
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審校：楊曉敏
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