仲量聯行預測香港甲級寫字樓2026年租金及售價将下跌超10%，老舊商廈跌幅或達20%。報告顯示全港44%甲級寫字樓樓齡超30年，2035年約20%樓面或面臨淘汰。
觀點網訊：5月26日，仲量聯行發布研究報告預測，香港甲級寫字樓2026年租金及售價将分别下跌超10%，樓齡超30年且缺乏維護的商廈價值跌幅或達20%。面對830萬平方英尺新增供應及租戶需求升級，該機構建議業主通過低成本改造提升競争力。
報告顯示，目前全港44%甲級寫字樓樓齡超30年，該比例2030年将升至55.1%，到2035年約20%樓面或面臨功能性淘汰。以觀塘宏利廣場為例，增設全港首個商用電動車快充站後，出租率升至90%以上。
據了解，香港核心商業區97.4%甲級寫字樓建于2015年前，高于其他國際城市。未來五年新增供應量相當于過去十年淨吸納量總和，市場競争加劇背景下，老舊物業若未及時升級将面臨租金壓力及空置率攀升風險。
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審校：楊曉敏
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