4月香港二手居屋成交496宗，環比激增36%，創近九個月新高，成交總值達18.7億港元。受印花稅放寬及白居二到期刺激，九龍區成交暴漲72%，300萬-400萬港元物業占比近五成。但均價連續五月下跌至377.1萬港元，創八年半新低。利嘉閣預計5月成交量或回落至430宗。
觀點網訊：5月22日，據香港土地注冊處統計，4月全港錄得496宗二手居屋買賣登記，較3月366宗增加36%，連續兩月上升，逼近500宗水平。據了解，此次成交活躍受惠于2月底《财政預算案》放寬印花稅門檻至400萬港元内政策提振，疊加“白居二”準買證到期刺激買家入市。
數據顯示，4月二手居屋成交總值約18.7億港元，環比增長35%，登記量及總值均創近九個月新高。但同期平均售價環比微跌0.6%至377.1萬港元，連續五個月下行，創逾八年半新低。利嘉閣地産研究部主管陳海潮分析稱，低價位物業占比提升拉低整體均價。
分區域看，九龍區成交暴漲72%至151宗，新界區增加29%至297宗，港島區微增2%至48宗。按價格段劃分，200萬港元以内組别成交環比翻倍至23宗，主力成交段300萬-400萬港元組别達246宗，占比近五成。
個案方面，九龍灣麗晶花園以26宗交易 居首，成交總值突破1.03億港元。牛池灣彩峰苑一高層單位以800萬港元成交，折合呎價12618港元，創當月最高紀錄。
陳海潮預計，受銀行拆息下調及中美關稅緩和影響，樓市氣氛改善，但5月面臨居屋筍盤消耗殆盡、新舊“白居二”交替空窗期及新居屋開售分流壓力，二手居屋登記量或回落至430宗水平。
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審校：楊曉敏
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