“當空間真正能以人和産業為核心，當運營超越物理邊界、走向生态共建，商辦地産就能突破周期的局限，成為城市進化的永恒動力。”
2025觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月20日下午，2025觀點商辦暨資管大會在上海中國人壽金融中心正式開幕。
會上，中海商業助理總經理、COOC中海商務全球負責人張存理女士就“COOC中海商務：從‘好房子’到‘好辦公’的重構與探索”的主題進行分享。
張存理指出，中海在住宅領域打造的Living OS繫統，本質上是一場關于“空間與人”關繫的深度重構。當房子從“物理容器”進化為“智能伙伴”，辦公空間亦能從“租賃載體”升級為“産業生态體”。在上海中海中心，COOC中海商務通過産業導入和多元業态協作，為租戶提供商業、文化、居住等服務，依托雙地鐵的便利，實現汽車和法律兩大産業圈層打造，以運營標杆煥新普陀發展。
作為央企，中海有着其責任擔當，綠色不是成本，而是企業ESG競争力的核心構成。目前，中海在深圳打造了中國首個5A級近零能耗高層寫字樓——中國海外大廈；另一超甲級零碳商辦項目——北京中海金融中心也即将入市。
她表示，未來，辦公空間會成為城市發展的新晉界面，企業應做到三個重構：首先是重構空間屬性，把租賃單元變成創新實驗室，讓辦公空間成為企業展示技術、鍊接資源的城市會客廳。
其次，重構服務邊界，從基礎運維到産業賦能，用數據智能打通企業需求鍊，讓樓宇成為永不落幕的招商會和産業發展的永動機。
最後，重構價值體繫，從資産增值到社會價值的提升，每一棟寫字樓都成為城市低碳轉型的微單元和社會價值的創造力。從好房子到好辦公，企業是行業的參與者，也是貢獻者。
張存理相信，當空間真正能以人和産業為核心，當運營超越物理邊界、走向生态共建，商辦地産就能突破周期的局限，成為城市進化的永恒動力。
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