高盛上調香港樓價預測，預計2026年和2027年分别升5%和6%，維持新地和長實“買入”評級。
觀點網訊：5月20日，高盛上調了2026年及2027年香港樓價預測，並維持對新鴻基地産及長實的“買入”評級。
高盛報告指出，香港銀行同業拆息（HIBOR）一個月期本月累計下跌約280個基點至1.2%，主要由于香港銀行體繫流動性過剩。該行預計2025年至2027年一個月期HIBOR平均值分别為3.25%、2.85%和2.71%。
較低的HIBOR有助于住宅物業價格上漲及降低開發商借貸成本。在實體市場中，H按利率已重設至比最優惠利率上限低約50至100個基點，為2022年第三季度以來首次。歷史數據顯示，在按揭利率按年下降超過50及100基點年份，住宅樓價按年增長約6.8%及8.9%，家庭收入按年增長約4.9%及5.4%。高盛預計當前私人市場2.8萬個未售現樓庫存需約20個月清理，預計達到中期庫存水平需約10個月，重申2025年住宅樓市保持平穩，将2026年及2027年預測從之前的升3%及4%上調至升5%及6%。
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審校：楊曉敏
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