甯夏五部門聯合印發方案,推進新建商品房“交房即交證”。2025年計劃實現30%以上項目落實,2026年起常态化。通過流程優化與數據共享,提升購房滿意度,規範市場秩序。
觀點網訊:近日,甯夏回族自治區自然資源廳聯合公安廳、住建廳等五部門印發《高效辦成新建商品房交房即交證“一件事”工作方案》,明确甯夏将持續推進新建商品房交房即交證高效辦理。根據方案,甯夏計劃于2025年實現全區30%以上新建商品房項目“交房即交證”,並自2026年起實現常态化。
通過建立新建商品房交房與交證聯動機制,甯夏将對商品房預售、竣工驗收、辦理不動産登記等全流程進行精簡優化,借助部門間數據共享,全面實現新建商品房項目“交房即交證”。
以下為《高效辦成新建商品房交房即交證“一件事”工作方案》全文:
為認真貫徹落實國務院關于全面推動“高效辦成一件事”工作部署,按照自治區人民政府安排,深入推進新建商品房交房即交證“一件事”高效辦理,制定本工作方案。
一、工作目標
以不動産登記“高效辦成一件事”為目標,建立新建商品房交房與交證聯動機制,按照並聯一批、簡化一批要求,對商品房預售、竣工驗收、辦理不動産登記等全流程進行精簡優化,通過部門間數據共享,全面實現新建商品房項目“交房即交證”。2025年,全區30%以上新建商品房項目實現“交房即交證”;2026年起,全區新建商品房項目實現“交房即交證”常态化。
二、主要任務
(一)完善項目預售流程
1.完善商品房買賣合同範本。在商品房買賣合同範本中增加“交房即交證”選擇性條款,将“該房屋已取得不動産權證”作為交房必備條件,明确交房時間、條件、委托辦理的登記事項和雙方權利義務。(責任單位:自治區住房城鄉建設廳;完成時限:2025年4月底前)
2.實施網簽備案。開發企業與購房人簽訂購房合同後,審核相關材料,通過信息繫統完成網簽備案,生成交易合同信息共享結構化表。(責任單位:自治區住房城鄉建設廳)3.辦理商品房預告登記。通過信息共享實現預售合同備案與預告登記同步申請、一窗受理、並行聯辦。預售商品房辦理按揭貸款的,由開發企業、貸款銀行通過不動産登記企業端、金融端申請預售商品房預告登記和抵押權預告登記。(責任單位:自治區自然資源廳、住房城鄉建設廳,甯夏金融監管局按職責分工負責)
(二)開展聯合竣工驗收
4.建立聯合竣工驗收工作機制。全面推行“一家牽頭、多家參與、限時完成”聯合竣工驗收機制,将規劃核實、人防備案、消防驗收、消防備案、竣工備案、檔案(預)驗收等事項全部納入聯合竣工驗收範圍。(責任單位:自治區住房城鄉建設廳、自然資源廳按職責分工負責)
5.組織聯合竣工驗收。項目達到竣工驗收條件後,建設單位在工改繫統一次性提交所有竣工驗收申請材料,由牽頭部門同步組織對規劃、消防、人防、工程竣工等事項開展聯合驗收,驗收合格後統一出具聯合竣工驗收意見,實現信息共享。(責任單位:自治區住房城鄉建設廳)
6.辦理不動産首次登記。開發企業在項目取得竣工驗收備案手續後,提交不動産首次登記申請。不動産登記機構通過信息共享獲取竣工驗收備案等相關材料,不再收取備案及規劃驗收紙質材料,完成不動産首次登記。(責任單位:自治區自然資源廳)
(三)推進交房與登記聯動
7.實時共享信息數據。優化服務平台功能,推動跨部門數據實時聯動共享,做到網簽備案、竣工驗收備案、婚姻登記信息核驗、戶口核驗、完稅結果、不動産登記等信息互聯互通,實現網簽備案與預告登記、竣工驗收與首次登記、交易納稅與轉移登記聯合辦理。(責任單位:自治區自然資源廳、公安廳、民政廳、住房城鄉建設廳,甯夏稅務局按職責分工負責;完成時限:2025年9月底前)
8.辦理不動産轉移登記。開發企業在辦理不動産首次登記的同時,根據購房人合同備案情況同步申請不動産轉移登記,不動産登記及稅費繳納“一窗受理、並行辦理”,實現“交房即交證”。(責任單位:自治區自然資源廳、甯夏稅務局按職責分工負責)
三、組織實施
自治區相關部門、各市、縣(區)要進一步提高政治站位,加強組織領導,緊盯目標任務,加大推進力度,及時協調和解決好推進落實過程中存在的矛盾和問題。要加強部門協同,着力構建良好溝通、協作和聯動機制,按照“誰審批誰負責、誰主管誰監督”的原則,摸清新建商品房竣工驗收項目樓盤底數,建立年度工作台賬,各負其責,确保任務按期高質量完成。要充分利用政府網站和各類新聞媒體做好宣傳推廣工作,及時總結報送好做法、好經驗。
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