壓力與契機 | 觀點住房租賃大會 5.23上海見

觀點網 2024年，住房租賃市場充滿挑戰與機遇。受保租房大規模入市以及居民收入預期影響，市場供需結構有所調整，重點城市租金面臨下行壓力。與此同時，政策利好持續釋放，中央和地方不斷完善住房租賃金融支持體繫，非居改租、收儲轉租、新建租賃社區等模式迎來快速發展。

可以看到，保租房REITs的熱度持續升溫，已有7只成功上市，投資的項目主要布局于北京、上海、深圳及廈門的一線及二線城市，進一步推動了行業的資本化和規範化發展。同時，住房租賃行業的公募REITs首發與擴募兩端正穩步推進，未來将有更多優質的底層資産項目有機會通過首發或擴募機制實現資本化退出，為企業和住房租賃行業帶來更多的資金支持和發展機遇。

在這一年中，租賃企業展現出強大的韌性與創新力，繼續加大在産品研發與運營管理上的投入，精準定位租客需求，積極打造特色租賃産品。在政策與市場需求推動下，住房租賃企業已開業規模和管理規模穩步提升，同時經營效率保持穩健。

2025年是“十四五”規劃的關鍵收官之年，住房租賃市場前景備受矚目。這幾年，市場發展正逐漸從房地産行業的邊緣地帶走向到舞台中央，企業如何提高運營效率，加強産品力、服務力，以增強市場競争力成為關鍵任務。

5月23日，“2025觀點住房租賃大會”将繼續在上海繼續舉辦，邀請衆多投資機構、住房租賃行業標杆共議熱門話題。本次大會圍繞“壓力與契機”深入探讨，旨在梳理行業當前形勢與未來發展走勢，助力企業化壓力為動力，把握發展契機。屆時将發布《卓越指數 • 2025住房租賃卓越表現報告》，並舉辦卓越指數 • 2025住房租賃卓越表現授牌典禮。同時，2025觀點學徒計劃——企業課堂，也将一同走進標杆住房租賃企業。

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2025觀點住房租賃大會日程安排

主題：壓力與契機

過去一年里，住房租賃市場充滿挑戰與機遇。受保租房大規模入市以及居民收入預期波動等影響，市場供需結構有所調整，市場租金面臨下行壓力。與此同時，政策利好不斷釋放，租賃剛性需求持續增長，為租賃企業帶來了融資與創新發展的絕佳機遇。新階段下，市場又面臨哪些機遇與挑戰？住房租賃行業的變革浪潮已經涌起，租賃企業如何化壓力為動力，把握發展契機？

第一環節：開幕及《卓越指數 • 2025住房租賃卓越表現報告》發布

第二環節：全體大會

市場重構與破局之道

租金下行、供需失衡，在保租房沖擊與租客需求變化下，傳統租賃模式受限。如何深入剖析市場格局變化，精準定位新興客群需求，借助大數據分析市場趨勢，探尋突破困境的有效策略，挖掘新的增長機遇？

政策賦能與未來航向

金融支持、土地供應等政策的實施效果顯著，為行業發展提供了有力支撐。但政策環境不斷變化，不同地區政策落實情況也有差異。未來政策走向如何？，怎樣結合地方實際與行業動态，解讀政策内涵，為企業發展提供前瞻性指導？

存量收儲的機遇與挑戰

在住房租賃市場中，存量收儲成為獲取房源的重要途徑。但收儲過程中面臨着房源篩選標準不統一、資金投入大回收周期長等問題，如老舊房屋改造難度大、資金回籠慢。如何建立科學的房源評估體繫，拓寬收儲資金來源，優化收儲運營模式，實現存量房源的高效利用與價值最大化？

國企領航與協同共生

國有企業在住房租賃市場中發揮引領示範的作用，擁有資源與政策優勢。在市場快速發展之際，如何與民營企業協同合作，整合國企資源與民企創新活力，在項目開發、運營管理等環節實現資源共享、優勢互補？

創新叠代與差異化競争

住房租賃行業歷經多輪深度更新與叠代，租客對居住品質和個性化服務要求漸高，現已步入“産品力”角逐的關鍵階段。在這樣的行業态勢下，企業怎樣精準挖掘細分市場的潛在機遇，針對不同人群打造差異化、多層次的産品體繫？在競争愈發激烈的當下，又該如何提升服務品質與運營管理水平，增強用戶粘性，實現品牌價值的全新躍升，在市場中站穩腳跟並脫穎而出？

金融破壁與資本新局

REITs、ABS等多元化融資渠道已出現，多元化融資渠道将如何改變住房租賃市場金融生态，包括資金流動、參與主體關繫、市場競争格局等？租賃企業如何突破融資瓶頸，優化企業資本結構，進一步拓寬融資渠道，切實解決資金短缺與融資成本過高的問題，為住房租賃行業的穩健發展注入源源不斷的資金活力？

資産煥新與價值躍升

通過精細化資産管理，如資産優化配置、租金動态調整等，可挖掘資産潛力。但市場波動、租客流動性等因素增加了管理難度。如何結合市場周期與租客需求，合理調整租金策略，優化資産組合，實現租賃資産的保值增值，提升資産價值？

智慧運營與體驗升級

運用數字化、智能化手段提升租賃運營效率已成為趨勢。如何利用智能設備優化房源管理，通過線上平台提升服務響應速度，優化租客服務體驗，打造智慧租賃新生态？ 在數智賦能的大背景下，住房租賃企業的運營邏輯是否發生變革？數字化繫統又如何有效攻克租賃運營中的難點，切實成為提升資産管理效率的得力工具？

第三環節：卓越指數 • 2025住房租賃卓越表現授牌典禮

有哪些優秀的住房租賃企業以及標杆産品值得行業學習？有哪些租賃企業在品牌打造上有獨到之處？又有哪些先進的模式與經營理念引領行業之先？

第四環節：2025觀點企業課堂 走進標杆住房租賃企業

企業課堂将帶領大家走進標杆住房租賃企業，與高層零距離交流，領悟卓越企業的發展内涵。

*具體安排以現場日程為準

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