模式與産業鍊圖譜共建 | 長三角産業論壇 5.22上海見

觀點網 全國産業園區總存量進一步擴大，但企業擴張需求受全球經濟復蘇乏力影響持續收縮，供需剪刀差進一步擴大。運營方面，産業園區運營企業業績承壓，以價換量成為常态，部分産業園區REITs則面臨底層資産收益下滑的壓力，倒逼運營商加速資産騰挪與産業叠代。

與此同時， 随着産業導向從傳統行業向新興行業積極過渡，部分傳統領域有序退出，為新興産業的蓬勃發展騰出空間。

目前，産業園區的困難主要在于無法精準招商，降租金卻無法持續維持較低的空置率等問題。面對經濟的波動，過往土地财政模式下的政策扶持、區域供給不平衡、同質化分布、粗放經營等問題涌現。如何解決這些難題，是擺在面前的急迫任務。

2025年，政府工作報告提出培育壯大新興産業、未來産業，深入推進戰略性新興産業融合集群發展，建立未來産業投入增長機制，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未來産業，這些産業企業成為産業園區最重要的租戶。同時，可以看到各地方持續推出積極的政策引導，為産業園區的招商引資和項目建設盡行方便。可以說，在政策、資本支持以及産業紅利的多重作用下，園區必将迎來新的發展期。

5月22日，觀點機構将在上海舉辦長三角産業論壇，屆時，産業園區運營商、上下遊企業、服務商、投融資機構及政府、行業協會等齊聚一堂，深入探讨産業的發展趨勢、創新模式和經驗。

屆時将發布《卓越指數 • 2025産業園區運營卓越表現報告》，並舉辦“卓越指數 • 2025産業園區運營卓越表現”授牌典禮。此外，2025觀點學徒計劃——企業課堂，也将一同走進標杆園區。與高層零距離交流，領悟卓越園區的發展内涵。

全面信息請進入觀點網：www.guandian.cn 或與我們聯繫：020-22375222

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2025長三角産業論壇日程安排

主題：模式與産業鍊圖譜共建

以産業鍊圖譜為核心工具，重構長三角三省一市産業協同機制，通過“數據驅動招商-智慧化運營-産城融合-金融賦能-綠色轉型”全鍊條設計，破解區域産業同質化競争、要素流動壁壘、資産低效等難題，打造全國統一大市場的長三角範式。

第一環節：開幕暨《卓越指數 • 2025産業園區運營卓越表現報告》發布

第二環節：全體大會

招商與産業生态朋友圈構建

基于長三角産業鍊圖譜，構建“鍊主牽引、數據匹配、生态反哺”的新型招商模式，推動産業集群從地理集聚向價值網絡躍遷。

園區智慧運營與租戶風險管理

通過物聯網、AI技術等重構園區運營，建立租戶全生命周期風險管理體繫，應對退租潮與産業波動沖擊。

産城融合里，産業與配套服務的互動協同

推動産城融合的建設目標，重構園區與城市的功能咬合關繫，破解“潮汐通勤”“人才滞留難”等痛點。

REITs産品創新與科技賦能

REITs 3.0時代開啟，2025年公募REITs上新，新申報項目包括算力中心、氫能産業園等新領域，創新的底層資産成為未來的戰略重點。

綠色算力與零碳園區的融合路徑

以“東數西算”戰略為牽引，構建長三角算力-綠電-碳匯協同網絡，重塑園區能源治理模式。

東數西算，算力資産的重構與運營

建立長三角與西部樞紐的算力協同經濟模型，建設國家“戰略腹地”及“關鍵産業備份”。

第三環節：卓越指數 • 2025産業園區運營卓越表現授牌典禮

在衆多的産業運營企業、園區和機構中，哪些有先進的發展模式與經營理念？誰在過去的一年里把握機遇，成為行業内的引領者？“卓越指數 • 2025産業園區運營卓越表現”将對表現卓越的企業、項目進行授牌。

第四環節：2025觀點企業課堂 走進標杆園區 

企業課堂将帶領大家走進標杆園區，與高層零距離交流，領悟卓越産業園區的發展内涵。

*具體安排以現場日程為準

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