凱德綜合商業信托以2.8億新元向貝萊德與YTL集團合資公司出售新加坡馨樂庭萊佛士坊公寓酒店，預計獲得淨收益約3780萬新元，交易預計2025年第二季度完成。
觀點網訊：5月8日據全球地産投資筆記，凱德綜合商業信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust，簡稱CICT）在月初宣布，将以2.8億新元出售新加坡馨樂庭萊佛士坊公寓酒店（Citadines Raffles Place）。買方為美國資管巨頭貝萊德（BlackRock）與馬來西亞YTL集團旗下酒店業務組成的合資公司。該資産由CICT與淡馬錫旗下的凱德發展（CapitaLand Development）及日本三菱地所（Mitsubishi Estate）組成的合資企業共同持有。
此次交易的資産估值高于2024年底時2.785億新元的賬面價值，CICT預計可獲得淨收益約3,780萬新元，退出收益率為3.6%。交易預計于2025年第二季度完成。此次成交對應每間公寓價格約為93.65萬新元，單位面積在20至60平方米之間。據悉，貝萊德或有意将該項目改造為酒店，由于涉及許可和執照問題，交易進展有所放緩。
市場消息亦稱，YTL此次作為少數股東參與交易，未來可能與貝萊德共同推進資産的用途調整。
據介紹，該公寓酒店位于新加坡CBD知名的凱源中心（CapitaSpring）的9-16層，凱源中心共51層，其余近30層為辦公樓部分，租戶包括摩根大通、三井住友銀行、及律所White & Case等，此部分並不包含在本次交易中。
這是貝萊德收購的第二個位于新加坡的馨樂庭公寓，2024年二月，貝萊德與總部在香港Weave Living聯合以1.48億新元收購了馨樂庭新加坡蘇菲雅山服務式公寓（Citadines Singapore Mount Sophia）。
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