走進深業上城 | 探索復合型業态疊加商業創新可能性

觀點網 在深圳福田CBD的繁華軸線上，一座融合建築美學、商業活力與人文溫度的城市綜合體——深業上城，正以先鋒之姿重新定義都市生活的可能性。這里不僅是購物與辦公的場所，更是一場關于未來生活的沉浸式體驗，是城市與自然、藝術與科技、傳統與現代交織的靈感磁場。

5月13日上午，我們将以企業課堂的形式走進深業上城，探索一座城市的未來生活樣本。5月13日下午，由觀點機構主辦、深業商管協辦、中國商業聯合會支持的2025觀點購物中心暨零售消費峰會将繼續在深業上城城市雲客廳舉辦，深入探讨和展示消費行業的發展趨勢、創新模式和經驗。

2025年，商業地産行業進入全新發展階段。商業競争焦點從功能滿足轉向情感共鳴，越來越多的消費者重視精神消費，催生寵物經濟、二次元文化等新興業态，推動商業空間向公共空間轉型。

在消費升級浪潮的裹挾下，各種挑戰交織共振，正倒逼行業打破傳統商業邏輯 —— 從 “增量擴張” 轉向 “存量精耕”，從 “規模競争” 走向 “價值重構”，在商業生态的底層架構中尋找破局的 “第二增長曲線”。

深業上城是由深圳市國資委直屬企業深業集團開發的國際化城市綜合體，融合‌産業研發、高端公寓、奢華酒店、商業街區‌四大業态，在深圳高度同質化的商業市場中成功突圍，成為兼具流量與長期價值的標杆項目，值得我們探讨與學習。

深業上城秉承“縫合城市”的理念，通過景觀連廊将蓮花山與筆架山兩座市政公園相連，将綠色生态引入項目，為城市居民打造工作、購物、休閑為一體的“尚上生活”空間。

其中，位于 L3 層的小鎮和L4的LOFT區以紅黃彩牆營造出獨特的小鎮獨棟商業氛圍，90 余家特色商戶在此打造定制化門店，如 “頭上長着椰子樹” 的海楠里、露營風的 kuddo coffee，每一步都充滿驚喜。

圖片來源：深業上城

當下，深業上城繼續深化“公園+商業”戰略，以豐富的文化活動及首店引進，持續為消費者帶來新鮮、獨特的體驗，並充分利用豐富的空間結構，強化業态品牌的差異化競争力，不斷夯實商業基本盤。

數據顯示，自2018年開業至今，深業上城經過多年精耕細作，在商業市場的地位日漸穩固。随着老佛爺百貨華南首店開業、筆架山體育公園全新亮相，以及港客涌入，2024年深業上城銷售額達60億元，全年客流量突破4600萬人次，展現了其作為城市級標杆的強大商業吸引力。

此外，截至2025年3月1日，深業上城引入品牌總數超360家，其中包括全球首家無印良品三合一（店鋪、餐廳、酒店）項目、老佛爺百貨首家精選概念店、深圳文華東方酒店、保時捷城市數字展廳、Sony Store索尼等多家品牌首店。目前，深業上城寫字樓A座已入駐谷歌、Meta、沃爾瑪、東芝、住友集團等世界500強企業13家，刷新了行業新高度。

作為未來城市的先行實驗者，深業上城也以科技賦能體驗：自主泊車代駕、5G全覆蓋的智慧導覽、AI定制化服務……科技隐于無形，便捷觸手可及。

而更具溫度的是其對城市人文的構建：定期舉辦的城市級公益活動如粵港澳大灣區花展、每年開展深圳讀書月活動等，讓商業更貼近市民和城市，這里不僅是商業地標，更是一座承載城市記憶與未來的精神容器。

從商業空間運營到城市空間運營，深業上城的商業邏輯和發展路徑究竟有何獨到之處？同質化競争下，又是何種創新力讓其在商圈競争中突圍？日新月異的消費需求變化中，深業上城又是如何赢得不同消費群體的青睐的？

深業上城以 “公園+商業” 的創新模式，打破傳統購物中心的邊界，将自然、藝術、商業與科技融為一體。故此，應各業的建議與響應，我們邀請深業上城企業高層加入觀點企業課堂。走進深業上城，行師之責任、展師之力量，與來自全國的行業嘉賓一起分享與交流，解碼商業項目的運營之道與保持競争力的關鍵。

—— 日程安排 ——

上午：2025觀點企業課堂——走進深業上城 （受邀參與） 

09:00-09:30  來賓簽到：深業上城城市雲客廳（深業上城A座寫字樓64層）

09:30-11:00   高層分享會

分享嘉賓：深業上城 企業高層 

分享主題：城市生态融合，“公園+商業”模式創新

分享嘉賓：深業上城 企業高層

分享主題：内卷時代：品牌生态差異化下的護城河

分享嘉賓：深業上城 企業高層

分享主題：運營賦能：探索商業體的更多可能性

互動環節：與觀點學員互動交流，深業上城企業高層進行疑問解答

11:00-12:00  參觀深業上城、項目品鑒、合影環節

12:00-13:00   深業上城招待午宴

下午：2025觀點購物中心暨零售消費峰會  

主題：消費新動能

在"雙循環"發展格局下，提振消費已成為經濟復蘇的核心引擎。持續發力的商業促進政策與不斷崛起的新消費群體，正為商業市場提供消費新動能。

13:00-14:00  來賓簽到：深業上城城市雲客廳（深業上城A座寫字樓64層）14:00-14:30  開幕暨《表現力指數 • 2025購物中心暨零售消費發展報告》發布

把握發展新潮流，捕捉瞬息萬變的市場商機；和與會嘉賓一同探析購物中心暨零售消費行業的發展概況，把脈行業風向與前景，共成長齊發展。

14:30-18:00  全體大會

18:00-18:30  表現力指數 · 2025購物中心綜合實力卓越表現授牌典禮

觀點指數研究院盤點並表彰商業領域極具代表性的商業項目，與極具影響力的消費品牌，為行業的發展樹立優秀榜樣，並提供寶貴的借鑒經驗。

18:30-20:00  深業上城招待晚宴（受邀參與）

*具體安排以現場日程為準

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。