上海壹号院的黃浦“日光”記錄會被誰打破？

觀點網 融創還能創造黃浦日光盤的奇迹嗎？

回顧今年1月上海壹号院二批次開啟認購的盛況，在同步推出G4、G5兩棟高層住宅，共計107套房源的情況下，均價17.8萬元/平方米的上海壹号院用4天半時間吸引了182組意向客戶，認籌率達到170%。

項目由中信、新湖、融創聯合開發，慕名而來的客戶多是看準了老牌企業合作加上黃浦區域老城廂地理位置的雙重“保險”。項目坐落于黃浦老西門豫園闆塊，周邊包括香港名都城、豫園商圈、復興藝術中心，人民廣場、新天地、外灘、南京路步行街等商業配套資源，復興東路三小、上海實驗小學、蓬萊路二小等，光明初級中學等教育配套，以及九院、瑞金醫院、仁濟醫院西院等醫療資源。

觀點新媒體詢問業内人士得知，項目設計團隊在規劃階段，就參考了涵蓋公館、里弄以及部分沿街市房的形态特征，又糅合傳統民居公館、近代公館等多種建築風格。作為典型的公館式建築，體現了近代上海多元文化共融的城市風貌特征，如此一來，即便對上附近的露香園别墅項目，也得以使客群最大化了解項目的分辨度。

截至目前，上海壹号院兩次推盤産品均為高層豪宅，據了解，風貌别墅首批38套最快将于9月開放樣闆間。

此前于2024年8月25日，上海壹号院以“錦園”為項目名開盤，當時僅出售了前排一棟小高層，33套房源首開全部售罄，銷售總金額18.27億元，其中還出售了一套總價1.67億元的908平方米復式房型。

2025年1月，項目二批次則正式啟用“上海壹号院”項目名，推出107套房源，均價由17萬元/平方米漲至17.8萬元/平方米，與此同時，這批供應的住宅面積跨度也從350到385平方米。

而預計将于近期開盤的項目第三批次則主要推出折中房型，分别包括300和350平方米的四房戶型，還加上642-1010平方米摘星復式戶型。據觀點新媒體向業内人士了解，後續上海壹号院還将加推240平方米三房及385平方米的四房戶型。

事實上，“壹号院”繫列項目已經成為滬上改善型客戶眼中“融創的名片”，而截至目前，融創的存量項目也只剩下老西門上海壹号院，以及外灘闆塊的外灘壹号院。

此前于2024年10月，外灘壹号院二期三批次開盤當日，158套房源實現日光，全部售罄，項目拿下58.82億元銷售額。據了解，二期項目分成三個批次開盤，次次開盤即售罄，總銷售套數472套，總成交金額215億元。

據最新消息，外灘壹号院三期已經開始鋪盤，預計将于2026年開啟入市，但需要關注的是，外灘壹号院三期與二期之間相隔一條馬路，總體配套不變，畢竟本身就坐落于黃浦江北畔，對面就是陸家嘴，BFC、十六鋪遊艇碼頭、豫園、新天地環伺，周邊包括華潤外灘九里、綠城黃浦灣、綠地海珀外灘等同類型項目，

資料顯示，融創投入項目三期的資金達到181億元，項目将由4棟超高層住宅組成，地上面積約16.19萬平方米，主力戶型大概率為260-320平方米的平層項目，這一點倒是與上海壹号院新推出的房型相似。

萬變不離其宗，事實上，無論是上海壹号院抑或是外灘壹号院，總歸是落地黃浦區的項目，而再觀察其他玩家企圖達成“日光”成就，布局豪宅的地理位置中黃浦的出場頻率也相當之高。僅從2024年總成交金額超50億元的樓盤來看，位于黃浦區的樓盤數量就達到5宗，除融創項目之外，還包括中海順昌玖里、翠湖天地、露香園、綠發浦江園，最高成交金額達到324億元。

寸土寸金的黃浦，每一寸都有每一寸的價格，2025年也不例外。僅拿豫園闆塊為例，2025年蓄勢待發的改善型樓盤就超過8宗。

露香園首當其沖，天譽項目已推出260-491平方米的大平層，單價價格約合17.6萬元/平方米左右，目前處于在售狀态；此外，露香園二期d1地塊為410-540平方米的風貌别墅，單價達到28萬元/平方米。

此外，城頭置地福佑南地塊将推出高層及風貌别墅，高層預估價格18萬元/平方米；風貌别墅預估價格28萬元/平方米，将在2026年進入市場。

此外，2025年上半年，華潤置地與南房集團合作開發的士林潤園也即将入市，單價25萬元/平方米的風貌别墅在此區域並不多見；與此同時，復星與螞蟻金服聯合開發的福佑地塊也将闖進别墅賽道，2025年下半年将推出風貌别墅及商墅戶型，總價也在25萬元/平方米的範圍内浮動。

觀點新媒體另注意到，前不久，新天地城央永業新天地東區項目正式完成建設備案，預計總投資289億元，押注多重住宅産品，總開發體量預計将超過40萬平方米。按照21.7萬平方米的地上面積計算，地上單位成本約13.3萬元/平方米。

據新規劃，三幅地塊地上總建築面積約21.7萬平方米，其中住宅地上總建築面積約15.6萬平方米。三幅地塊的住宅産品多元，包含超高層、高層、洋房、風貌别墅等多種類型，最保守貨值估計将在400億元以上。

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