至于零售方面，零售商對全球經濟不确定性和本地經濟增長停滞的謹慎反應，預計香港零售市場将放緩。
觀點網 香港報道：4月30日，萊坊發布報告指，香港島寫字樓租金持續下跌，錄得連續3個月的租金下跌。中環傳統甲級寫字樓租金下跌的情況更明顯；因此，更多寫字樓租戶正在尋找更高質素的寫字樓租賃選擇。
3月甲級寫字樓市場租賃需求主要來自保險公司、律師樓和對沖基金。盡管美國關稅政策引發經濟不确定性，影響沒有立即在香港寫字樓租賃市場反映出來。
3月九龍區寫字樓市場表現正面，與今年首兩個月市場淡靜的環境形成對比。在3月底财政年度結束前的兩個月，市場表現低迷，公司加快寫字樓成交決定，令交易量增加。租賃活動主要來自電子和科技行業相關公司。
關稅措施帶來一些不确定性，市場反應各異，大型企業選擇簽定更長的租約，而部分企業則選擇時間較短的續租期。
整體而言，根據2025年第一季九龍區的寫字樓市場租賃活動，靈活性和成本控制依然是租戶最關注的地方。預計今年第二季關稅對采購、貿易和零售行業的負面影響将更加明顯。由于市場前景不明朗和關稅不确定性，預計九龍區甲級寫字樓租金在短期内将受壓。
展望将來，将有更多大型寫字樓主要項目投入市場。由于寫字樓租戶在選擇寫字樓時有更多的選擇，其他寫字樓将在平衡使用率和租金時面臨挑戰；因此，萊坊預計，今年甲級寫字樓的租金将繼續受壓。
至于香港零售市場持續面臨重大挑戰，零售銷貨持續下跌，部分原因是由于今年的農歷新年提早。主要零售街鋪的租賃活動增強，但由于零售銷貨下跌，整體租金仍面臨下行壓力。
展望未來，零售商對全球經濟不确定性和本地經濟增長停滞的謹慎反應，預計香港零售市場将放緩。更多業主正在減租以保留租戶，即使是續租，這可能導致零售租金進一步下跌，並影響商業房地産投資。
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審校：楊曉敏
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