南京84.8億出讓10宗地 宸嘉發展溢價落子

觀點網 4月23日，南京迎來新一輪土拍，共出讓10宗涉宅用地，分别為南部新城1宗，栖霞區1宗，雨核片區2宗，江北新區3宗，浦口區3宗。

其中，秦淮區南部新城佳營路以南、祥天路以西地塊經過38輪競價後，由長沙宸嘉新熠房地産開發有限公司聯合南京南部新城會展中心發展有限公司，以總價11.14億元競得，成交樓面價3.88萬元/平方米，溢價率7.12%。

其余9宗地塊均以底價成交，最終10宗宅地出讓總面積約31.84公頃，起拍價84.09億元，成交價84.83億元。

宸嘉所拿的秦淮區南部新城地塊編号為NO.2025G07，土地出讓面積28733.17平方米，規劃建築面積34479.8平方米，用地性質為住宅用地；地塊起始價10.4億元，起始樓面價30163元/平方米。

該地塊位于大校場闆塊，闆塊上次宅地出讓還是兩年前11月的NO.2023G77地塊，位于秦淮區南部新城匯景北路以南、祥天路以西，與今日成交地塊位置相鄰，最終以總價19.8億元成交，競得人為南京南部新城會展中心發展有限公司。

據相關媒體報道，在NO.2025G07地塊出讓前，包括華潤、金基、建發等在内的多家房企曾前往調研並報名參與競拍。

值得注意的是，NO.2025G07地塊容積率為1.2，是南部新城首個“低密改善”宅地，其35米的限高也為“第四代住宅”的設計提供了空間，未來可能會打造純低密洋房産品。

除了南部新城地塊，位于雨核片區的NO.2025G09和NO.2025G10地塊也值得關注。這2宗地塊被江蘇十朝春置業有限公司分别以總價10億元和總價600萬元競得。該闆塊最近一次宅地出讓為2023年8月，華潤和交投聯合體底價20.7億拿下雨核G50地塊。目前，該闆塊僅荷雨瑧悅1個項目在售。

據悉，今年3月31日，南京市政府公布促進房地産市場平穩發展推出七個方面政策舉措，“房七條”政策包括全面取消住房限售、1億元助力“買新賣舊”、房票“全城通兌”等等，這些政策優化了房地産市場的政策環境，有助于穩定市場預期。

民企參與競買也助力了南京土地市場回暖。

今年4月初，南京“甯七條”公布後的首場土拍會上，杭州房企長住集團以總價4.43億元競得南京市玄武區珠江路G05地塊，溢價率高達43.37%，目前已官宣将與中堃置業合作開發。

此外，今年1月南京開年首場土拍中，民企亞倫集團也以1.36億元競得南京鼓樓區編号為NO.2024G96的地塊，溢價率16.24%。

據統計，自開年首場土拍以來，已有南京昊悅建設、南京明聯地産、江蘇十朝春、宸嘉發展集團等6家民企在南京競得了住宅用地，其中首進南京的民企包括杭州長住、江蘇十朝春、宸嘉發展集團。

本次土拍唯一溢價拿地的長沙宸嘉新熠地産為宸嘉發展集團全資子公司。資料顯示，宸嘉發展集團有限公司2020年11月在香港成立，内地總部位于上海。去年6月，上海普陀區長風社區宸嘉100·嘉佰道開盤2小時售罄，總銷售額達61.78億元，刷新當年度上海的銷售紀錄。

觀點新媒體了解到，在進軍南部新城之前，宸嘉發展就在南京市在秦淮區參與了商辦項目的投資開發。

2023年年初，國華人壽、宸嘉發展接手了前身為“泰禾禾悅廣場”的項目，並正式更名為“佰匯廣場”，總建築面積139192平方米，其中集中商業總面積約30699平方米，計劃2026年6月完成竣備、10月商業開業。

另一個值得關注的點是，競得雨花核心區2宗地塊的民企江蘇十朝春置業有限公司，本次拿地也是首進南京。該公司成立于2021年，是一家以從事房地産業為主的企業，注冊地就位于雨花台區的軟件大道，其母公司為江蘇國瑞門窗有限公司。

綜合來看，政策支持以及民企積極參與，使得2025年南京土拍市場呈現出一定的回暖趨勢。

根據江蘇省人民政府4月16日的公告，在用地保供方面，南京市将在年度新增建設用地計劃配置時，進一步向民企項目傾斜支持；靈活采用長期租賃、先租後讓、彈性年期出讓等方式供地。

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