成都溢價拿地 “小房企”四川聯投與張巧龍身影

觀點網 2025年4月22日，成都土地市場出讓2宗涉宅地，分别位于郫都區和武侯區，總面積40615.7平方米，總起始價8.32億元。

兩塊地塊最終均順利成交，共收金8.32億元；其中，郫都21畝宅地被“本土小房企”四川聯投置業溢價33%競得。

該宗地塊編号為PD2025-01，位于犀浦街道，北至金糧路，西至10米防護綠地，東至30米規劃道路，南至20米規劃道路，土地面積14117.28平方米，土地用途為住宅用地，起拍樓面價6950元/平方米。

地塊吸引了新綠色、邦泰、四川聯投、正黃等多家房企參與競價，最終四川聯投以樓面價9250元/平方米競得，成交總價約2.61億元，溢價率33.09%。

另一宗地塊位于武侯區金花橋街道永康社區，地塊編号為WH03(070102)：2025-018，土地出讓面積為2.65萬平方米（約39.7476畝），規劃建築面積42397平方米，容積率1.6，土地用途為二類城鎮住宅用地，起拍樓面價為15000元/平方米，折合起始價約6.36億元。

與郫都區地塊的激烈競争不同，武侯區地塊被成都市武侯區仁居荟置業有限公司以底價競得，成交總價6.36億元。

資料顯示，四川聯投置業是2021年在四川省工商聯、四川房地産協會的支持和推進下，由房地産行業精英團隊發起的地産開發專業平台，注冊資本8400萬人民币，主要聚焦城市核心區域開發高品質改善型住宅，包括自主開發、代工代建、銷售代理、物業運營等。

據媒體報道，該公司管理團隊可謂陣容豪華，董事會主席張兵深耕能源、投資領域20多年，曾跟中石油、中石化有數百個加油站的股權合作關繫；董事長張巧龍曾在四川藍光集團和廣西彰泰擔任過總裁；總裁謝謀安，職業生涯開啟于遂甯，負責過正黃集團在遂甯、雅安、泸州開發的項目。

用該公司的話來說，四川聯投是一家平台合夥制企業，整合了房地産行業的專業管理團隊、有資金優勢的企業、房地産上下遊供應鍊企業，打造了一個開放的平台生态型企業。企業管理者都投了資，都是合夥人。

其中，張巧龍作為一名資深地産經理人，曾在藍光工作十多年，並成為藍光歷史上晉升最快的職業經理人之一。

據觀點新媒體此前報道，從2011年起，張巧龍歷任重慶和駿置業有限公司總經理，四川藍光和駿實業有限公司重慶區域兼昆明區域董事長，四川藍光和駿實業有限公司經營副總裁、常務副總裁、總裁，四川藍光發展股份有限公司第六屆董事會副董事長兼公司總裁等。

2017年1月，四十一歲的張巧龍正式接任藍光總裁，成為年輕一代地産總裁的代表。2018年6月，張巧龍被任命為藍光副董事長兼首席執行官。

在他上任藍光總裁之後，更是加碼核心區域擴張布局，頻頻在公開市場拿地，尤其是在青島、無錫、合肥、昆明、天津、西安以及成都大本營等核心區域。與此同時，也加大了並購拿地力度。

可以說，張巧龍帶領藍光走過了沖規模最為關鍵的幾年。自2015年借殼上市之後，藍光銷售額從180億左右沖到千億規模，張巧龍的貢獻不可忽視。

2020年4月，張巧龍從藍光離職，旋即在5月底出任廣西彰泰集團總裁，但僅僅半年後就辭職，並于次年參與創立了四川聯投置業發展有限公司。

有意思的是，在房地産高速發展那些年，藍光集團曾是四川第一的民營房企，廣西彰泰則是廣西第一的民營房企，兩家企業在如今都已“日薄西山”，張巧龍則仍然堅持在房地産行業發展。

在去年接受媒體采訪時，張巧龍曾表示，房地産行業就是他唯一的選項。

“我最擅長這個行業，也只懂這個行業，所以這輩子就只會選擇這個行業，並把這個事業做好。我們公司也是匯聚的和我一樣深愛這個行業，深愛這個事業的一幫人，我們公司的座右銘就是'一生做好這件事'。”張巧龍回應媒體采訪時說。

從房企總裁到現在走上創業的道路，張巧龍一直沒有離開房地産這個行業。面對最近幾年的房地産行業大調整，他也認為有危就有機，只要敢想敢幹，永遠都有機會突破困境。

作為一家房地産“創業型公司”，截至去年，四川聯投已經在眉山、遂甯、綿陽以及成都開發了一些項目，包括眉山川菜創意主題公園、遂甯河東藝境、綿陽165畝項目、成都金沙清源里等。

在此次競得成都郫都區地塊之前，上一次四川聯投傳出較受行業關注的拿地消息，應該是在2024年9月29日，以24600萬元的價格成功競得重慶兩江新區J07單元05街區I7-10-1地塊。

該地塊土地面積約34.81畝，計容建築規模約2.3萬平方米，吸引了5家房企參與競買，最終成交樓面價為10599元/平方米，溢價率11.56%。

雖然當時是從成都一步跨出到了重慶，但川渝應該都還是張巧龍的“主場”。

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