中原料香港第二季工商鋪買賣交投受壓 有10%下跌空間

觀點網 香港報道：4月22 日，中原（工商鋪）指，随着減息效應逐漸顯現、施政報告利好政策持續發酵，首季市場氣氛顯著改善，惟中美關稅戰升溫，窒礙投資氣氛。

據中原（工商鋪）資料顯示，截至4月15日，工商鋪市場共錄得 161宗買賣成交，涉及金額約16.23億港元，較3月份同期的194宗及17.31億港元，分别下跌約17%及 6%，反映市場投資者避險情緒已升溫，減慢入市速度，預測第二季買賣交投将轉而受壓，更會加快築底，價格有10%的下跌空間。

2025年第一季香港工商鋪市場呈現穩中回暖态勢，買賣成交量顯著回升，但成交金額受價格調整影響有所回落。根據中原（工商鋪）最新數據，首季工商鋪整體買賣成交錄得約962宗，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。然而，總成交金額懂錄約120.98億港元，較2024 年第四季的163.4億港元下跌約26%，按年亦較2024年第一季的187.83億港元下降約36%。

中原(工商鋪)董事總經理潘志明表示，首季數據反映買賣成交量雖顯著回升，但整體物業價格仍維持下行趨勢，形成量升價跌趨勢；而租賃市場則保持相對穩定，錄得約3,469宗成交，較上季微升0.8%，總租賃金額約2.67億港元，與上季的2.68億港元相若。

惟他指，新一波地緣政治問題來襲，美國加征關稅引發貿易戰等引發全球政治及經濟問題，對本港投資市場帶來莫大沖擊。預計中美關稅戰會令市場投資者避險情緒持續，相信觀望氣氛會更趨濃厚，窒礙入市步伐。

中原（工商鋪）商鋪部董事黃偉基表示，商鋪市場在第一季買賣成交錄得約193宗，按年增長約47.3%，成交金額約37.13億港元，按季下跌約32.4%，按年下跌約48.4%。租賃市場方面，第一季商鋪租賃成交約801宗，較上季的808宗微跌0.9%，租賃金額約7,495萬元，按季下跌約6.6%。整體空置率按年大致改善，五大核心商區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀以及旺角區空置率均錄得約0.21 至2.72個百分點的跌幅，惟近口岸地區如元朗及荃灣等空置率則錄得約0.31 至1.3個百分點的升幅。黃氏指出，政府積極推動旅遊及消費，市民及旅客消費意欲有明顯提升，過往知名品牌有重回核心商圈的迹象。

商廈方面，中原（工商鋪）寫字樓部董事陳雁樓表示，預測第二季買賣成交宗數會跌約180宗，呎價亦會加快尋底，下調10%空間。租務方面，今年繼續有400萬呎新供應，租金壓力仍然龐大，但政府公營機構、家族辦公室、教育機構等擴充辦公樓面步伐積極，預測租賃宗數會持平至約1500宗，但租金仍有下調5%的空間。

工廈方面，中原（工商鋪）工商部董事劉重興表示，預料第二季買賣會跌至約500宗水平，售價将會下調10%，距離觸底不遠。而租務則可望上升至約1500宗水平，但租金亦有約10％的下調空間。

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