世邦魏理仕：料香港甲級寫字樓全年租金下跌5%-10%

觀點網 香港報道：4月8日，世邦魏理仕最新發表的《2025年第一季香港商業房地産市場觀點》指出，本地市場需求或為主要動力，商業房地産市場在第一季仍保持平穩。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，在2025 年第一季度，商業房地産市場在經濟逆風中表現疲弱。在傳統淡季加上企業持續采取觀望态度，導致租賃及投資活動均放緩。貿易沖突加劇令全球市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎。預計交易量将保持低位，直到全球經濟前景改善。

該行指，2025年第一季寫字樓租賃勢頭有所改善，總租賃量較上季增長12%，達到85.53萬平方呎。香港淨吸納量連續第二季為負數，達-24.94萬平方呎。不過，由于The Henderson租賃率上升，大中環地區的淨吸納量達到4.04萬平方呎。港島東的淨吸納量為-6.19萬平方呎，部分由于保險公司及奢侈品零售商遷移。由于數間銀行遷出觀塘，九龍東的淨吸納量為-24.96萬平方呎，為連續第二季各區淨吸納量最低，亦創下九龍東的季度新低。

淨吸納量負數，加上32.81萬平方呎的新增供應，導致整體空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當于1560萬平方呎空置面積。

繼2024年第四季下降1.7%後，空置率高企導致甲級寫字樓租金按季再下降2.2%。中環租金按季下跌3.1%，為2024年第一季以來的最大跌幅。港島東租金表現按季跌4.1%。由于空置率減少，尖沙咀租金按季微升0.4%。該行預期，全年租金按年下跌5-10%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，寫字樓租賃情況從2024年第四季起有所改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由于現時租金較低及市場出現更多的選擇，更多小型租戶決定從非甲級寫字樓升級。随着部分寫字樓空間空置，市場錄得連續兩季負淨吸納量。寫字樓租金持續走軟，中環空置率持續改善。由于租金仍然具有吸引力，在本季度注意到了更多的查詢及視察，特别是來自尋求寫字樓升級的租戶。預計短期内寫字樓租賃市場将繼續有利租戶。

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