戴德梁行預期今年香港整體甲廈租金将下調7%至9%

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2025-04-07 15:12

  • 目前,寫字樓租金已較高峰期大幅折讓超過四成,為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇。在2025年的余下三個季度,預計仍有約300萬平方呎的新項目陸續落成,租賃競争将會進一步加劇。

    觀點網 香港報道:4月7日,戴德梁行發表香港房地産市場2025年第一季回顧及展望。甲級寫字樓方面,第一季繼續錄得正吸納量,然而待租面積高企令各區租金持續受壓。2025年第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正143,700平方呎,為連續第六個季度錄得正吸納量。雖然租務活動向好,但港整體待租率按季仍升微至19.2%,主要受到九龍東新項目THE CENDAS落成的影響,為市場帶來35.3萬平方呎的新甲級寫字樓供應。新租賃活動方面,第一季度主要由金融及保險行業的搬遷和擴充活動為主要推動力,在第一季的新租賃成交之中,這兩個行業占約46%的成交面積,較為矚目的成交包括美資對沖基金Point72于中環The Henderson承租約49,500平方呎樓面。

    由于新供應及待租率仍然維持高水平,港整體甲級寫字樓租金按季再下調2.5%,至每月每平方呎約43.9港元。與2019年第一季的高位比較,整體租金累積下跌約42.2%。

    戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,展望後市,随着港首次公開招股(IPO)及股票市場復蘇,加上港府提出多項吸引環球資金、企業和家族辦公室的措施,将有助帶動來自金融業的租賃需求,支持寫字樓市場的氣氛。目前,寫字樓租金已較高峰期大幅折讓超過四成,為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇。在2025年的余下三個季度,預計仍有約300萬平方呎的新項目陸續落成,租賃競争将會進一步加劇。預期2025年整體甲級寫字樓租金仍會面臨下行壓力,全年将下調7%至9%。

    另外,港零售市道復蘇步伐未如預期,各核心區街鋪租金表現不一。該行指,受來港旅客及本地居民消費模式的結構性轉變所影響,港零售表現未有伴随旅客數字增加而錄得明顯改善,今年1至2月香港零售業銷售貨額總計648億港元,較去年同期錄得7.8%跌幅。畢竟内地旅客訪港不再以購物為主,在各零售類别中,以高端消費類别最受影響。

    蕭亮輝指,「第一季度的商鋪租賃活動以尖沙咀海防道最為活躍,部份在原區已有據點的租客認為現時租金已降至可負擔水平,雖然遊客消費模式已改變且銷售額不復以前,但在成本可控的情況下仍原意作出租賃決定。展望後市,相信新租賃需求将繼續以國内品牌為主力,以迎合近年從内地來港人口的消費習慣及喜好。此外,香港特區政府積極推動旅遊業和盛事經濟發展,預計随着各項大型活動和演唱會陸續舉行,為本地零售市場帶來的提振作用或能在今年稍後時間反映。

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