香港傳真 | 豪宅傳：偉達地産首項目以嘉富海灣之名面市

觀點網 香港報道 自新一份《财政預算案》公布後，香港多個樓盤争相推出。

3月3日，偉達地産公布，旗下位于香港荃灣汀九麗都灣泳灘畔海景别墅于正式命名為GRANDVIEWOCEANIA嘉富海灣，最快本月底推出前排别墅招標。

據介紹，嘉富海灣提供13座洋房，每幢洋房實用面積由2,469至3,150方呎，戶型涵蓋三房至五房間隔，外連約683至1,652方呎的花園，大部分更附有室外泳池。

項目以“嘉富海灣”為名，偉達董事蕭偉霖解釋，主要是源于他小時候在嘉慧園居住，當中“嘉”與“家”同音，帶出家庭溫暖的感覺；而英文名“Grandview”，亦與嘉慧園的英文名“Grenville”同音，以“GRANDVIEWOCEANIA”為名，更能突顯出項目無遮擋海景。

“嘉富海灣這個名字比喻除了擁有物質上的富有，住戶更感受生活和自然環境的結合，令心靈和健康同樣富足”蕭偉霖如是說。

不過，事實上，嘉富海灣已是此項目的第三度命名，項目早于2012年時便曾以現樓形式推出，物業迄今已空置約13年。

據觀點新媒體翻查不同網上數據，此項目曾多次易手，最早就追溯到2012年，項目當時稱“金臻”，原由資深投資者關秩安，及大溪地珠寶商官、有“珍珠大王”之稱的官有權等人持有。

據當年市場消息指，以建築面積計，意向呎價約3萬港元，入場費逾9,000萬港元，惟随後辣招連環出籠，一直未有成交。

2015年項目以“賣殼”（即公司轉讓）形式一次過放售，叫價曾達12億港元，及後減價至9.5億港元，但未獲承接。2017年項目易名為星悅海灣，並重新推售，至2018年3月，全數13幢洋房終以“賣殼”形式售予内房廣東鼎龍集團，成交價約10億港元，以總面積34,602方呎計，呎價28,900港元，而由于以買賣公司形式交易，所以當時亦避開高達30%的辣招稅（約3億港元），而據悉，當時有指鼎龍集團有意大舉來港發展房地産。

不過好景不長，由于市場原因，最終鼎龍集團要蝕讓4億港元沽售整個項目予偉達地産。

對于市場來說，偉達地産這一名字的确有點陌生。數據顯示，這家偉達地産乃由香港發展商家族成員聯同資深物業投資者組成，其中包括以個人名義投資的路勁家族成員路勁單偉豹兒子單頌曦（路勁家族成員及創變未來青年企業家聯盟理事長）、以個人名義投資的香港“海産大王”蔡繼有的孫女、新華集團主席蔡冠深女兒蔡頌思（新華集團家族成員），及以集團名義投資的香江國際集團楊華勇。而根據偉達地産的公司網站顯示，這是公司的第一個發展項目。

蕭偉霖並沒有透露各人的持股比例，以及翻新的成本。不過，他指整個項目由内到外全部亦已進行規劃及翻新，翻新後别墅換上雙層反光落地玻璃，可高效隔熱、隔音及防UV，同時客廳向海的落地玻璃更擴展至3.1米，又升級配置德國品牌Schuco3.1米高的全落地玻璃門，讓住戶可無遮擋欣賞面前的海景，而室内設計就分别由國際知名室内設計公司梁志天設計，以及經驗豐富的PrimocasaDesign和MokchuenDesign連手打造。

随着2024年2月《财政預算案》宣布香港樓市全面“撤辣”，令内地客及新香港人入市成本大大降低，再加上2024年第三季末至年尾，香港連續三次跟随美國減息、中央提振經濟措施出台，以及《施政報告》宣布放寬物業按揭上限、容許投資移民購入豪宅物業，均推動内地客及新香港人加快入市。

自去年2月底樓市全撤辣後，内地買家在港置業無須再繳付辣稅，增加他們入市意欲。據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料，按已知買家姓名作分析，以今年首2個月計算，内地買家于香港樓市一、二手住宅注冊量共錄1,356宗，較去年同期撤辣前的995宗上升約36%；若以占個人買家比率計算，過去兩個月内地買家注冊量占比約20.4%，比起去年同期約16.7%增加約3.7個百分點。内地買家在港樓比重明顯上升，反映入市意欲較本地人更積極。

香港置業研究部董事王品弟表示，香港一手豪宅深受内地買家歡迎，按已知買家姓名作分析，2024年已知個人買家的逾1億港元一手私宅注冊量中，内地買家(以買家姓名的英文拼音鑒别)占約8成；除了逾億港元外，逾5,000萬至1億港元一手私宅的個人買家中，内地買家亦占約72%，遠高于整體一手占比約39%的水平。

“項目部署于3月底至4月初推售及開放參觀3個現樓示範單位(I座、G座及H座洋房，當中I座洋房連裝修)，並将率先以招標形式推出前排現樓别墅發售。”蕭偉霖表示，該盤定價會參考九龍塘及港島南區一線豪宅，目標客群包括經常往返内地人士，商務客等。

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