甯漢豪：香港2025年私人寫字樓預測總落成量約13.6萬平米

觀點網訊：2月12日，香港立法會會議上，發展局局長甯漢豪書面回復了對黃俊碩議員就私人寫字樓的供求情況的提問。

其中提到，根據估價署去年4月公布的《香港物業報告2024》，截至2023年年底，全港私人寫字樓的總存量約為1310萬平方米，甲級寫字樓占66%，乙級占23%，丙級占11%。

2021至2023年期間全港各級别私人寫字樓的年底空置率分别為：2021年為甲級寫字樓占12.5%，乙級占13.1%，丙級占9.3%，整體空置率為12.3%；2022年甲級寫字樓占15.1%，乙級占15.1%，丙級占8.8%，整體空置率為14.4%；2023年甲級寫字樓占16.0%，乙級占14.9%，丙級占9.0%，整體空置率為14.9%。2024四年的空置率數據仍在整理中，稍後将于年内出版的《香港物業報告2025》中公布。

政府未有估算短中期私人寫字樓需求。至于供應方面，根據估價署去年4月公布的《香港物業報告2024》，2025年私人寫字樓的預測總落成量約為136000平方米，相比2024年的約156000平方米輕微下跌。

2024和2025年各級寫字樓的預測落成量分别為：2024年甲級寫字樓為146000平方米， 乙級為9300平方米； 丙級為1000平方米；2025年甲級寫字樓為126400平方米， 乙級為9400平方米； 丙級為300平方米。

此外，政府正積極通過不同措施促進商業地産市場健康發展，包括有節有度地在市場推出土地、吸引更多内地及海外的企業和資金來港設立或擴展業務，包括成立新公司或升級擴張現有香港公司為地區總部等。

就土地規劃而言，目前規劃制度已預留彈性，容許發展商在“商業”用地因應市場狀況和營商考慮等進行寫字樓以外的商業用途。在規劃北部都會區的新發展區時，“混合用途”地帶容許在縱向樓宇或橫向空間内發展作多種用途，包括商業、住宅、教育、文化、康樂和娛樂等用途。

即使北部都會區的用地在法定圖則上已訂明其準許的土地用途，現行規劃制度容許提出規劃許可和修訂圖則的申請以作調整，城市規劃委員會根據最新情況作綜合考慮。

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