金泰倫先生表示，惠譽在評級上比起其他評級機構更關注的風險點有兩個：第一個是房企的房地産投資組合估值下行的風險。在評估香港房地産商的時候，惠譽看杠杆比較看重的是LTV，就是淨負債對比房地産估值的比例。
2024觀點資本圓桌·現場快訊：5月9日下午，2024觀點資本圓桌在香港瑞吉酒店正式開幕。惠譽評級亞太企業評級部高級董事金泰倫先生就“香港商業房地産企業壓力持續”的主題進行分享。
金泰倫先生表示，惠譽在評級上比起其他評級機構更關注的風險點有兩個：第一個是房企的房地産投資組合估值下行的風險。在評估香港房地産商的時候，惠譽看杠杆比較看重的是LTV，就是淨負債對比房地産估值的比例。
另外一個關注指標是房企的償債能力，如希慎2024年到期的債務只有1%，所以在希慎強勁的現金流保障下，整體是比較可控的。
審校：徐耀輝
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