恒隆華東新篇 從重奢、商辦到ESG的不尋常一年

觀點網 過去一年，在復雜的經濟環境下，恒隆地産内地整體租賃收入增加8%，至62.63億元。

當下，消費者的購物态度漸趨審慎，加上平均交易銷售金額呈下行趨勢，中檔市場所受的影響尤其明顯。奢侈品市場是少數仍有不俗增長的行業之一，但增速也有所放緩。

恒隆卻認為，内地奢侈品消費市場仍大有可為。

數據顯示，2023年，中國奢侈品市場收獲11%雙位數增長，達到6077億元，在全球奢侈品市場的占比維持在22%左右，中國人境内奢侈品消費占比同比提高1%，達58%。

恒隆表示，将不斷致力為顧客打造獨特、尊尚的體驗，以增強物業組合的韌性。同時，通過提升及優化租戶和品牌組合，加上高效及卓越的會員計劃，成功提高客流量、提供更貼近市場需求的服務，加深顧客忠誠度。

這些不僅使業務能在新常态下持續蓬勃發展，並有助提高公司的長期競争力和盈利能力。

重奢韌性

提及恒隆，首先想到的是一座座高端商業綜合體項目。

2023年，恒隆内地高端商場收入整體錄得9%的穩健增長。從表現上看，“雙子星”上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場依舊是恒隆體繫的“吸金王”。

2023年，上海恒隆廣場收入17.55億元，同比上漲了10%，並一直保持滿鋪出租；上海港匯恒隆廣場收入為12.13億元，同比上漲6%，年底租出率維持于99%的高位。

上海恒隆廣場是耳熟能詳的上海地標商場，也是整個内地市場效益最高的購物商場，即每平方米面積的銷售額在内地所有高端購物商場中最高。

今年，上海恒隆廣場将持續調整租戶組合，提供更多元化的高端設計師品牌選擇，並依托策劃和執行高效會員計劃活動的能力，實際效果需待中期業績發布後觀察。

據悉，上海恒隆廣場還将利用現有園景區域興建一座總樓面面積約3000平方米的零售建築，從而提升項目商業價值，為顧客提供更豐富的購物和餐飲選擇，預計于2026年落成。

上海恒隆廣場

無錫恒隆廣場的表現亦頗為亮眼，2023年業績再創新高，收入和租戶銷售額分别提升12%和19%。截至2023年12月，商場出租率保持在98%高位。

這一項目位處無錫市中心最繁華的商圈，是恒隆歷經十年精心打磨的項目。穩健、細致的運營策略是這一項目成為恒隆旗下表現最出色商場之一的重要原因。

無錫恒隆廣場

通過引入大量國際知名品牌，使得無錫恒隆廣場的購物選擇更加多樣化和豐富化，堪稱高端時尚品牌的集中地。

觀點新媒體獲悉，開業之初，無錫恒隆廣場就引入Prada、Miu Miu、Valentito等國際一線奢侈品品牌；2020至2022年，LOUIS VUITTON、CARTIER、BVLGARI、SAINT LAURENT、MAX MARA、TIFFANY&CO.、BALENCIAGA、BOTTEGA VENETA等重量級奢侈品牌集中進駐無錫恒隆廣場。

到今年，商場首層調整聚焦于三個重奢品牌：GUCCI和LOUIS VUITTON以雙層店形象煥新亮相，時隔多年重回無錫的Hermès也以雙層大店落戶于無錫恒隆廣場。

重奢之外，蘋果旗艦店、香水、珠寶等業态也是商場運營的實力印證。2014年，江蘇首家蘋果旗艦店在無錫恒隆廣場以雙層店正式開業；香水珠寶則是引進了一繫列獨家品牌，特别是在香氛領域，打造了豐富的小衆香氛品牌矩陣。

首店經濟方面，無錫恒隆廣場引進了近100個首店品牌，以滿足年輕消費者對嘗鮮的需求。餐飲方面，不僅提升了品類豐富度，還引進了品質首店和高端門店，增強了餐飲社交氛圍。

在恒隆看來，無錫是一座宜居且很有文化底蘊的城市，消費力與一線城市接軌。在這樣的城市環境中，打造項目需要融合國際元素和本地品牌，豐富的業态組合對無錫消費市場和城市發展至關重要。

多年來，無錫恒隆廣場也在不斷打造更多能夠吸引消費者的跨界活動，提升顧客體驗。比如，專屬周年慶活動--“TAKE CENTER STAGE”；品牌聯動活動；以及通過品牌快閃店、巡展等形式為當地消費者帶來與國際大都市同步的時尚風範體驗。

除此之外，恒隆向來注重維持經濟發展與文化傳承之間的平衡。

以無錫恒隆廣場為例，在設計元素時審慎考慮發展項目的規劃、興建和營運，盡力重現、保存和結合歷史古迹部分，納入昔日城隍廟古建築群作原址復修，其中包括一座明朝戲台。

施工團隊竭力保留戲台的原始結構，並在原來位置重新搭建，與周邊環境、傳統歷史建築融為一體。復古與新潮的碰撞，為無錫帶來獨有的時尚文化體驗，成為無錫精致生活的風向標。

無錫“恒隆府”則是無錫恒隆廣場二期綜合發展項目的銷售物業部分，毗鄰一期購物商場和辦公樓一座及二座。現代化的設計與周邊歷史文化風格完美融合，落成後将進一步為社區注入國際化生活元素。

商辦突圍

衆所周知的是，目前辦公樓市場面臨困境，主要一二線城市租金承壓，多地延續“以價換量”的策略。

2023年，恒隆辦公樓業務保持整體穩定。根據财報數據，恒隆2023年辦公樓組合占内地總租賃收入19%。辦公樓總收入年增5%，達到11.61億元，主要得益于上海恒隆廣場的表現以及昆明和武漢辦公樓的業務增長。

上海恒隆廣場兩座甲級辦公樓位于上海傳統核心商業區，憑借實力雄厚的租戶組合、專業的物業管理服務和優越地段，持續錄得令人滿意的租賃表現，相關收入增長5%。此外，引入創新的數碼工具，以提升租戶體驗和服務質量，年底租出率維持在96%的高水平。

無錫恒隆廣場也持有兩座設計精湛和配備優質設施的辦公樓，一座樓高52層，二座樓高33層，兩座辦公樓總樓面面積約為138000平方米。

2023年，無錫恒隆廣場兩座甲級辦公樓總收入基本持平。該項目吸引了衆多來自金融、專業服務業和科技、傳媒及電子通信等行業跨國企業及國内優質租戶進駐，恒隆通過提供優質的服務配套，令租金水平得以維持平穩。

觀點新媒體了解到，截至2023年12月，無錫恒隆廣場辦公樓出租率保持在85%，並獲新租戶中國太平和西門子（Siemens）加盟。

恒隆旗下自營多功能辦公空間“恒聚”于2020年在無錫恒隆廣場率先落地，提供更豐富的服務選擇和更完善的顧客體驗。展望來年，“恒聚”将專注吸納優質中小型企業。

多功能辦公空間“恒聚”

商辦市場目前面臨供大于求、空置率高的難題，對于持有型辦公樓物業的經營，恒隆坦言，中國内地市場供大于求，這給辦公樓業态的競争帶來了結構性挑戰。這也就是目前大家看到的，所有開發商、運營商都在産品力、服務品質、綠色建築、節能減排問題上持續發力和叠代的現狀。

恒隆表示，會堅定不移打造屬地最強産品力項目，以提供最優質及最高效的辦公空間及服務為己任，持續叠代升級恒隆的辦公樓品牌，築起産品和服務的護城河，積極應對新常态下的市場變化。

據悉，恒隆在國内辦公樓布局以華東為主，華北、華中和西部各有一個項目。

盡管上海南京西路整體空置率有所上升，但恒隆去年仍然有近5000平米樓内客戶擴租；上海港匯恒隆廣場所在的徐家匯商圈，作為地鐵連通的綜合體項目，目前出租率仍然處于85%以上。

無錫項目是當地最高端綜合體，在産品力和産品多元化上，恒隆長期處于市場領先地位。

值得關注的是，在倡議全球綠色和全民環保的當下，ESG能夠幫助企業未來可持續高質量發展。恒隆近期宣布，自2024年4月1日起，旗下内地半數運營的物業已通過綠電采購協議，使用可再生能源供電，進一步鞏固房地産可持續實踐中的領導地位。

此舉不僅是恒隆可持續發展進程中的重要一步，也標志着公司将在2024年底遠超其在2025年或之前實現25%中國内地物業組合電力需求由可再生能源提供的指標。

此成就涵蓋四個城市的五個項目，包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、無錫恒隆廣場、昆明恒隆廣場和濟南恒隆廣場。

采購風能及太陽能的創新交易，既支持中國在2030年前達碳峰值、在2060年實現碳中和的目標，更展現恒隆矢志成為領先可持續發展地位的決心。

觀點新媒體獲悉，2021年12月，昆明恒隆廣場成為恒隆首個全面使用可再生能源供電的物業，也是雲南省第一個使用可再生能源的綜合商業項目；2023年1月，濟南恒隆廣場成為濟南市和山東省第一個使用可再生能源的商業項目。

2024年4月，上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場以及無錫恒隆廣場延續了昆明和濟南的成功經驗，同樣使用可再生能源。

至此，恒隆在中國内地十個運營物業組合中，共計有五個采用可再生能源供電。

切實的舉措，展現了恒隆在環境、社會和治理方面的管理水平，踐行了企業與利益相關方和諧共生的願景與決心。