中原估價指數CVI單周升穿70點

觀點網 香港報道：4月25日，中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報70.29點，較上周68.30點上升1.99點，單周升穿70點。CVI連升8周共55.80點，但升幅連續4周收窄，樓市成交略為減慢，銀行估價的樂觀取态亦開始有放緩迹象。

市場估計美國可能延遲減息，而且上周有大型銀行削減按揭現金回贈，銀行按揭業務取态趨向謹慎。如果CVI能繼續企穩60點以上，銀行按揭保持積極性，樓價才有望重拾升軌。但若CVI短期受阻于70點水平，回落至50點到70點之間徘徊，預告樓價反復争持。

2022年3月至4月期間，CVI曾經由10點水平反彈到60點以上。當時第五波疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口，並連續8周處于60點好淡分界區間上限之上。同期樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反復争持。

2023年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取态持續降溫。同期樓價反復下跌，CCL早前連續13周于165點至168點之間窄幅争持，其後7周于162點至165點徘徊。CCL之後跌幅加快，跌穿160點以及150點水平，比2023年168.40點高位累跌約一成半。

本地經濟增長放緩，銀行按揭取态急速轉淡，去年6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI走勢持續反復向下，自10月初CVI跌穿10點起，同期CCL跌勢未止，較歷史高位下跌近兩成半。

不過，2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交增多，CVI低位反彈，同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩，料短期CCL将于145點到150點之間窄幅徘徊。