劉曉楠：存量項目改造是挑戰和機遇並存 | 2024觀點住房租賃大會

2024觀點住房租賃大會·現場快訊：4月24日，2024觀點住房租賃大會在上海維璟中心召開，博楓資産管理房地産業務副總裁劉曉楠在主題讨論環節結合企業實際分享了自己對于存量市場的看法。

博楓在過去兩年于國内投資了兩個中高端定位的租賃住宅項目，劉曉楠表示，博楓對于存量市場的投資策略一直是聚焦城市核心區，做有溢價能力的高品質産品。“我們認為一方面這個細分市場的競争相對小一些，避開了與非主城區大量剛需産品供應的競争；另外只有這樣的産品才有實現溢價的邏輯。”

“對于存量項目市場，我們現在認為挑戰和機遇並存。機遇主要在于我們看到相對于兩三年前，部分資産的價格有一定下落，賣家的預期有了一定調整。但挑戰其實也是蠻多的，第一個存量改造項目對項目要求很高，找到合适的項目很難；第二個就是所有投資方都會關注的一個問題——土地年限，這是很多項目的關鍵障礙。我們真的很希望能夠出台一些比較明确的政策和實施辦法，這個無論對資本市場還是城市更新發展都會起到很大幫助。

“談到行業新局，我們現在比較興奮的一個就是人民币基金。博楓在全球的各個主要市場都有自己的區域型增益型或核心型基金，但在中國一直沒有；我們近期也取得了人民币基金的牌照，希望接下來能這一塊實現破局。而租賃住宅現在是一個比較受資本市場歡迎的闆塊，所以我們認為這塊對于租賃住宅來說會是一個新的機會點。”

“另外一個談到這個行業新局，我們現在比較興奮的一個就是人民币基金。博楓是這樣，我們在地産上有全球的機會性基金，此前我們在中國的投資都是靠這一只基金，體量非常大，對資産類别和投資的地域是比較寬松的。但我們現在在各個地區都有自己的增益型和核心型基金，這個在中國之前是一直沒有的，接下來希望這一塊實現破局，我們有了人民币牌照之後，希望能在中國區域組建人民币基金，無論是增益型的還是核心型的。我們看到很多人民币LP對工藝這一塊非常感興趣，所以我們認為這一塊是一個機遇。”