金融對于産業發展的作用或者貢獻共四方面。第一方面就是盤活存量資産，發展增量資産，形成存量和增量的良性循環。第二方面就是金融工具比較靈活，可以根據産業的特征，或者不同的發展階段，來靈活選擇不同的金融工具。
2024長三角産業論壇·現場快訊：4月23日下午，2024長三角産業論壇在上海維璟中心召開。在"創新與融合，産業新氣象"的主題讨論會環節上，元聯基金不動産金融部高級副總裁張超簡單分析了産業金融對産業的賦能和作用。
他表示，2021年6月份，首批公募基礎設施REITs上市，包含多個産業園項目。到目前為止，公募REITs一共發行了35單，其中産業園類的REITs一共9單，跟高速公路並列作為第一大類的産業類别。在産權類的REITs里面，産業園項目數量最多，這表明市場、投資人對産業園資産非常重視。
張超進一步指出，金融對于産業發展的賦能，主要包括4個方面。第一方面是盤活存量資産，發展增量資産，形成存量和增量的良性循環。第二方面是金融工具比較靈活，可以根據産業的特征，或者不同的發展階段，靈活選擇不同的金融工具。比如說，運營成熟的産業園，可以選擇發CMBS,做債性融資；也可以做股權類的，發類REITs，甚至發公募REITs；對于一些培育期的項目，可以做Pre-REITs等等，可以靈活選擇。
第三方面是通過差異化的市場利率，或者産品條件，可以促進包括綠色金融，碳中和等政策的落地，促進産業園能源結構的轉型升級。第四方面是CMBS、類REITs等都是公開市場産品，有嚴格的信息披露和監管要求，會促進企業規範運營，防範風險，也會提高企業經營的透明度。
最後一點，張超表示，好的金融工具，或者公開市場産品，對運營團隊有更加市場化的考核激勵機制，能最大程度的激發運營團隊的潛力和積極性。
審校：勞蓉蓉
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