地産還是要回歸本質，就是在投資過程當中，是一個壓艙石，地産是穩定的，能提供現金流的，但也是逆周期的投資模式，所以要把地産這個邏輯想的比較清楚。
2024長三角産業論壇·現場快訊：4月23日，2024長三角産業論壇在上海維璟中心召開，在主題讨論會環節，上海伊美投資管理公司董事，副總裁朱一兵就“資産證券化嫁接金融和産業，穿越周期的曙光”的議題進行觀點分享。
“從倉儲物流角度上來講，一個就是目前我們倉儲物流包括産業園的開發商是承壓的。第二，地産的模式已經不行了，靠地産出售這點已經不在了，所以盈利點将來是什麼，要想清楚。第二在中國的土地價值和價格也會往下走，無論是任何的人希望都不可逆轉這個邏輯。第三點就是自己企業對土地的開發、盈利，作為老闆的邏輯，将來的期望是什麼，可能也就是4%、5%的年化利潤，這三點是我們地産的未來。”
“如何破局呢？作為地産開發商應該做些什麼樣的事情？我認為第一個是地産周期管理的科學化。第二個是盈利的平衡化，這是中國特色，整個投資過程當中，哪一段我賺錢，哪一段我不賺錢，這一點上自己也要想清楚。第三點就是我們土地建設、營運里面産業服務的重要性，一個是産業鍊本身在這上面的價值有多少，第二服務鍊上我們能做什麼，地産商需要在這個過程當中，對産業鍊和服務鍊都要賦能，我們做地産商已經有1了，但還要做到1+1，就是産業和服務。我們作為地産商，我們的投資方向、建設方向，這個1要做到1+1。”
“我覺得我們的地産還是要回歸本質，地産的本質是什麼？就是在投資過程當中，是一個壓艙石，地産是穩定的，能提供現金流的，但也是逆周期的投資模式，所以要把地産這個邏輯想的比較清楚。”
審校：勞蓉蓉
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