淨利潤下降超四成 産業園公募REITs出租率與租金承壓

觀點網訊：4月23日下午，觀點指數在2024長三角産業論壇發布“卓越指數·2024産業園區運營企業卓越表現報告”。

報告顯示，近期29只公募REITs公布了2023年第四季度業績報告，這些REITs的業績表現根據資産類型的不同而呈現出分化趨勢。

整體來看，産業園類REITs的經營承受着較大壓力，淨利潤整體出現較大幅度下降，達到了40.19%。

比如華安張江光大園REIT因主要租戶哲庫科技提前退租，出租率受到影響。盡管通過積極招租，出租率有所回升，但平均租金水平卻出現了下滑；建信中關村REIT在北京的産業園項目也顯示出低迷的迹象，招租速度未能跟上退租的速度，導致2023年四季度的出租率同比下降了17.54個百分點。

此外，華夏和達高科産園REIT和中金湖北科投光谷REIT的出租率也分别降至89.51%和85.11%，顯示出緩慢下降的趨勢。

東吳蘇園産業REIT並未公開整體的出租率以及已租賃面積的具體數據。觀察各個項目的情況，可以發現國際科技園第五期B區以及産業園的第一、第二期項目的出租率相較上一期出現了明顯的下降。這一變化主要是由于期内對維修和維護成本的控制，以及對浮動管理費用的計提所産生的影響。

相較而言，臨港創新園REIT、東久新經濟REIT出租率仍穩定在較高水平，但亦面臨一定的壓力，如東久（金山）智造園及東久（常州）智造園部分租約在四季度正常到期，並未續約。

而博時蛇口産業園REITs則實現收入和淨利潤的同比大增，主要繫本年度新增了擴募項目光明加速器二期，這一利好更一度促使該基金在二級市場實現七連陽，累計最大漲幅超過35%。

根據觀點指數觀察，相當部分産業園REITs在申報書中並無提及具體租戶，僅模糊告知外界所屬行業大類，因此産業園類REITs在季報中提到底層資産出現出租率滑坡時才後知後覺，造成投資損失。

對投資者來講，未來要避免損失，要密切跟蹤項目租戶，實地了解租戶的具體經營情況，對項目周邊的交通配套和租賃市場有切身的體會，才能盡可能降低投資的風險。