産業+物流 東久新宜如何打通新經濟資管鍊條？

觀點網訊：從2023年末至今，産業園區運營商通過戰略調整和區域布局優化來應對市場變化，以及産業REITs在整體承壓的背景下尋求新的增長點。

4月23日下午，2024長三角産業論壇在上海維璟中心舉行。會上，觀點指數發布“卓越指數·2024産業園區運營企業卓越表現報告”。

報告顯示，從合並作為一個集團公司運營開始，東久新宜的步伐從未停止，先是實現了東久新經濟REIT的成功上市，又與國内險資合作成立了Pre-REITs基金，打通“投資-建設-運營-退出-再投資”這一完整鍊條。

此外，圍繞生物醫藥産業區布局，東久新宜更是從未停止投資加碼的步伐，不乏有新拿工業用地和新成立産業投資基金的動作。

作為新經濟基礎設施投資者及開發運營服務商，東久新宜既有産業、也有物流，新經濟基礎設施解決方案包括智慧物流與冷鍊、智能制造、生物醫藥、城市更新等。

2021年12月之前，東久新宜還是兩個公司。其中，東久中國主要從事工業與生物醫藥園區的開發，新宜中國則專注于物流倉儲的投資。

2021年12月16日，東久中國與新宜中國宣布完成合並，合並後命名為東久新宜，更加強調新經濟理念，緊抓投資熱點。

據介紹，東久新宜将産業和物流進行更好結合，能給集團帶來兩大好處：一、帶産業基因更容易獲得物流用地；二、能為産業園區的發展帶來資金實力更強的長期投資者。

2022年，東久新經濟REIT作為國内首批工業廠房類産業園REITs，成功完成了申報和上市。

同日，東久新宜和中國人壽合作發起的Pre-REIT基金完成簽約，投資標的為長三角區域智能制造産業園區，總投資規模近30億元，拟投總建築面積為78.34萬平方米，區位選擇與東久新經濟REIT基礎資産相一致，顯示東久新宜十分積極地參與公募REITs擴募。

顯然，對于成功推動東久新經濟REIT上市的東久新宜來說，未來REITs不僅是一種融資工具，更會是業務模式的核心。