民企首單倉儲物流公募REITs 京東産發“不止于京東”

觀點網訊：從2023年四季度至2024年一季度，中國産業園的發展呈現出積極的趨勢和動态。

這一時期，産業運營商和開發商通過一繫列戰略舉措，不斷推動産業園區的建設和擴張，為地方經濟發展和産業升級提供強有力的支持。

4月23日下午，觀點指數在2024長三角産業論壇發布“卓越指數·2024産業園區運營企業卓越表現報告”。

報告顯示，産業運營商在業務拓展上表現積極。中電光谷等企業在多個項目上取得了進展，而萬洋、聯東、中南高科等開發商也在全國範圍内積極拿地以完成年度目標。這些動作體現了企業對市場的信心，也反映了對未來發展機會的積極把握。

而成功發行REITs的京東産發，已成為中國和亞洲領先、增長最快的現代化基礎設施開發及管理平台，涵蓋産業園區、物流園區等。

作為背靠京東集團的智能産業園建設與運營平台，京東産業目標是成為紮根中國並戰略性地踏足國際市場的現代化基礎設施綜合平台。

2018年獨立運營以來，京東産發從最初負責集團内部倉儲設施建設和運營、服務京東，逐步過渡至服務社會一體化開放，包括服務更廣泛的客戶、帶動區域産業集聚和升級、創造就業等。

因為基因中自帶對商流、物流更為深刻的理解和洞察，京東産發依靠京東提供的更充沛“産業生态資源養料”，通過投資開發、資産管理和多元化增值服務，為全行業提供現代化標準倉庫、一體化智能産業園、數據中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。

根據京東産發此前在港交所提交的招股書，2022年收入以190.3%的增速提升到23.2億元，建立起全網布局且高品質的現代化基礎設施網絡，管理面積達到2330萬平方米，覆蓋全國29個省級行政區以及海外4個國家。

值得注意的是，2023年2月，京東産發率先在倉儲物流公募REIT取得突破，成功發行嘉實京東REIT，成為民營首單倉儲物流公募REITs。

嘉實京東REIT所持有的底層資産項目包括京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目、京東商城“亞洲一号”倉儲華中總部建設項目和京東“亞洲一号”廊坊經開物流園項目，合計建築面積35.1萬平方米，分别位于重慶、武漢和廊坊，均屬于物流節點型城市。

嘉實京東REIT的關鍵還在于，底層資産屬于電商行業，因此電商行業的發展也影響着基金未來的表現。

事實上，電商行業發展拉動了電商企業對倉儲物流基礎設施的需求，同時也将帶動第三方物流如快遞等企業對物流設施的需求，從而間接促進物流園區的發展。

也因此，京東産發顯示出很好的成長性，而且圍繞京東集團業務進行布局發展，特點鮮明。