段朝晖認為産業園區比起專業度很高很復雜的行業，更像是一個繫統性非常強的工作。“我認為産業園區這個行業要想做好，不僅是産業要研究清楚，後面的設計以及成本控制到招商整個全鍊條，是非常繫統的活。”
2024長三角産業論壇·現場快訊：4月23日，2024長三角産業論壇在上海維璟中心召開，北京聯東投資（集團）有限公司副總裁段朝晖分享了關于“都市工業”，長三角核心城市發展的必然選擇的觀點。
段朝晖認為産業園區這個行業領域比起專業度很高很復雜，更像是一個繫統性非常強的工作。“我認為産業園區這個行業要想做好，不僅是産業要研究清楚，後面的設計以及成本控制到招商整個全鍊條，是非常繫統的活。”
“我們産業研究部門對于這個區域的産業和潛在的客戶做了深入的研究分析之後，對于這個項目樓上部分的層高，究竟要做4米5還是4米2的問題認為做4米5更好。但設計中心就提出來一個意見，如果說每一層樓上都做4米5的話，整個建築的總高度就超過了當地的限高標準，這個限高標準超過了以後，有很多的功能配置都增加大量的成本因素，在這種情況下就要考慮，雖然大部分産業客戶對于層高的要求，可能是産業研究部門提出來的，但設計部門不能有效銜接的話，為了某一層層高的設計，無端增加了很多建築成本，對于整個園區的開發來說也是非常不利的。”
“還有一個就是園區建好了，企業招進來了，更重要的要把服務做好。大家都說當前的經濟形勢，每家企業都很困難，其實我們做園區的很多，入園的企業更難。我們把硬件載體做好，把企業請進來之後要服務好他們，這是做園區最成功的。聯東在園區服務這一塊打造了四層服務體繫，從園區基礎的物業服務、産業服務，以及到供應鍊管理體繫和智慧化園區的管理繫統。我們近兩年還發布了産業鍊供應平台，主要幫企業降本增效。”
審校：勞蓉蓉
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