段朝晖：長三角的都市産業必然轉型都市工業 | 2024長三角産業論壇

2024長三角産業論壇·現場快訊：4月23日，2024長三角産業論壇在上海維璟中心召開，北京聯東投資（集團）有限公司副總裁段朝晖分享了關于“都市工業”，長三角核心城市發展的必然選擇的觀點。

段朝晖提到，長三角都市産業的發展有幾個必然性：一個是長三角重點城市核心區，是必然會轉型發展的；第二個轉型發展必然發展都市工業；第三個工業上樓之所以現在這麼火，也是一個必然的趨勢。

“首先從國際上比較先進的發展城市來看，像日本快速的工業化發展帶動了日本的奇迹，創造了産業和經濟快速發展的社會，到60年代之後一直到80年代這個時間，就經歷了一段很多工業企業往郊區轉移和發展的過程，就跟我們目前所看到的現狀是一樣的，很多企業和廠子都逐漸到更偏遠的地方去，而中心城市産業空心化。在90年代以後，日本也開始做了轉變，引進更多的先進科技型企業到中心城區來發展。除了日本之外，韓國的首爾，包括新加坡，還有我們的香港，也都經歷了同類型的階段。這些共同的經驗表明，工業可以讓城市發展變得更加健康，更有機能性。從這點來說，我們說城市的核心區要進一步發展産業，必然要做轉型發展。”

“第二個必然是中心城市的轉型必然要發展都市工業。為什麼要發展都市工業，一個是發展新質生産力的要求，還有一個就是産業脫虛入實的抓手。另外，科技型企業到中心城區集聚的必然要求，一定要适合這種科技型企業發展載體的産生。”

“第三個發展都市工業必須要工業上樓。我們覺得這是一個必然的通道，大家都知道中心城區最稀缺的就是土地資源，地太少了，帶來的就是要做高容、高投資、高收益這樣的項目，同時也結合未來在中心城區發展都市工業這些産業的需求，一個是輕型的加工生産，低能耗，他們對于環保、減震等等工業方面的特點，要求必然要走工業上樓這條路。”

“我們對比了一下長三角和大灣區在工業上樓發展上的一些産業性，實際上灣區在整個推動都市産業發展，尤其是工業上樓的工作，做得更早、更靠前。二十年前深圳工業廠房都已經蓋到二十樓了，但在長三角區域，市場客戶對于上樓去發展産業的接受度，在這幾年才逐漸提起來，但是在灣區基本上沒有什麼抗性。從政策上來說，大灣區很多政策出的連續性比較強，並且有很多出的比較早，已經從粗到精的階段在做，長三角包括蘇州、上海、杭州幾個重要城市，近幾年也出台了政策支持上樓，但是點裝分布的，聯動性和繫統性並不是很強，有待進一步提升。”