利嘉閣：香港首季私宅轉手虧損錄得1305宗

觀點網 香港報道：4月23日，利嘉閣地産研究部主管陳海潮表示，樓市全面撤辣，利好交投及樓價轉穩，卻無助獲利比率及賺幅回升，反倒越見受壓，踏入次季情況並不樂觀。

綜合土地注冊處數據，2024年第一季本港共錄3056宗私宅轉手獲利買賣登記，占同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達69.6%，較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點，連跌3季，並創2009年第二季以來的60季(即15年)新低，反映樓市不濟及撤辣後的生态轉變。

至于平均獲利幅度方面，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有29.0%，較去年第四季的35.4%再跌6.4個百分點，除連跌3季，插穿30%水平外，更創下2010年第三季以來的55季(即近14年)新低，反映市況欠佳及撤銷辣招後，多了短線持貨業主沽貨而進一步拖低整體平均賺幅。

當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案占整體二手私宅買賣比例跌至三成邊緣，只達31.6%，按季跌1.8個百分點，涉及宗數達1387宗。此外，首季虧損個案錄得1305宗，占比增至29.7%，相關比例按季增加3.5個百分點，以宗數計，為2010年首季以來的57季(即逾14年)最多，反映撤銷額印稅後，涌現更多蝕讓急沽的情況；至于平手者則有31宗，占比則按季微減至0.7%。

按物業轉售價格劃分，過去一季中細價樓較受捧，交投量最多、樓價介乎401萬至600萬港元組别之二手私宅轉售獲利比率高見73.7%，為表現最佳的組别，惟按季亦跌0.4個百分點，而其平均賺幅按季亦跌6.2個百分點，至39.9%，惟卻是賺幅最大的銀碼層。此外，介乎801萬至1000萬港元以内的中價物業獲利比率按季亦跌4個百分點至69.6%，而其平均賺幅按季也跌3.6個百分點，至27.1%。至于樓價在1200萬港元以上的高價物業，獲利比率達68.4%，而平均賺幅則挫7.1個百分點至僅有23.7%。