産業園區開新篇 擁抱工業地新政與REITs創新

在新的經濟周期下，産業園區正迎來前所未有的發展機遇與挑戰。

2024年，随着中國産業轉型升級的不斷深入，産業園區作為推動地方經濟發展的重要載體，其運營服務的發展态勢日益受到關注。

從企業的拿地情況來看，産業地産商在去年12月至今的拿地活動積極性有所恢復，特别是在長三角、大灣區等經濟發展活躍區域，一些新晉的産業園區開發商嶄露頭角，開年階段的新動作亦為全年的發展打下基礎。

特别是作為標準園區開發商代表的聯東和中南高科，兩家企業都在2023年12月末拿下多宗地塊，已經為今年的土地儲備提早做好準備，1-2月的動作則恢復謹慎，少量拿地以對此前工作有所補足。

政策層面，國家和地方政府出台了一繫列産業園相關的支持措施。例如，成都和蘇州等地政府都發布了“工業上樓”的實施意見和設計指引，旨在通過提高土地利用效率，推動産業的升級發展。

在“工業上樓”政策的普及下，地方政府也開始探索如何激勵工業上樓的開發運營主體。例如杭州市就引發了《推進“工業上樓”促進制造業高質量發展的指導意見（試行）》，其中提出了完善國企考核機制的措施，包括将建設使用成效納入國有企業考核正向激勵事項範圍，以及對于項目土地取得成本高于本地區一級市場平均地價水平影響企業利潤部分，在企業考核中可予以适度視同。

REITs方面，公募REITs市場在2024年初也迎來了新的發展機遇。特别是民營企業的積極參與，為産業園區融資提供了新的渠道。雖然産業園類REITs在報告期内面臨一定的經營壓力，但新的産業園REITs申報動态，如聯東集團和華夏金隅REIT等，表明了公募REITs市場對民企的開放态度，為産業園區行業提供了新的融資和退出渠道。

盡管市場表現不佳，但利好政策從未停止。财政部在去年12月明确将REITs納入社保基金可投資範圍， REITs市場中長期資金來源進一步擴大。社保基金的進場預料将顯著穩定國内REITs市場的局面，有效提振市場信心。

為了深入探讨産業發展趨勢、創新模式和分享成功經驗，觀點機構将于4月23日下午在上海舉辦主題為“産業新周期”的長三角産業論壇，屆時，産業園區運營商、上下遊企業、品牌商、服務商、投融資機構及政府、行業協會等精英齊聚一堂、暢所欲言，共同探讨長三角一體化發展、“一帶一路”下的産業出海、“工業上樓”試驗以及園區招商新形勢等話題。

屆時将發布《卓越指數 • 2024産業及産業園區運營發展報告》，並舉辦卓越指數 • 2024産業及産業園區卓越表現授牌典禮。同時，2024觀點學徒計劃——企業課堂，也将一同走進典型産業園區。