“物業公司多經收入的法律風險主要應考慮5個因素。第一是場地的權屬問題，需要厘清場地到底是開發商、投資商還是業主的，是全體業主還是個别業主的問題；第二是土地授權；第三是經營收入表現。第四是項目經營成本的體現；第五是相關稅費如何比較合理地進行平攤和承擔。
2024觀點物業大會·現場快訊：4月11日下午，觀點物業大會在深圳創智雲中心正式開幕。金誠同達律師事務所高級合夥人賀國良先生就“物業場地多經變多金的法律保障”的主題進行分享。
賀國良先生表示，全國物業服務企業的訴訟案件中絕大多數是物業公司起訴業主要求支付物業費的案件，幾乎95%的案件是50萬以下的金額，也就是說大部分物業公司所面臨的法律風險屬于風險點多、風險值低的狀态。但數額在50萬以上的案件，往往物業公司是被告，絕大多數是關于要求退回、返還或者賠償公區收益的相關案件。因為物業公司為客戶、為業主提供服務的多經時間長，不受訴訟時效的限制，法律可以追究物業公司10年、15年的營收。
賀國良先生認為，物業公司多經收入的法律風險主要應考慮5個因素。“第一是場地的權屬問題，需要厘清場地到底是開發商、投資商還是業主的，是全體業主還是個别業主的問題；第二是土地授權；第三是經營收入表現。第四是項目經營成本的體現；第五是相關稅費如何比較合理地進行平攤和承擔。通俗地講，就是要了解清楚多經場地的權屬，獲得它的授權及分配比例，然後将經營收入、成本的數據拿出來，然後考慮稅費的問題。”
審校：劉滿桃
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載