黃鳳彬：華發模式的好房子是什麼？ | 觀點數字未來發展大會

本文為黃鳳彬先生在2024觀點數字未來發展大會發表的演講主要内容

黃鳳彬（華發股份首席設計官）：今天分享的主題是"新一代好房子：華發科技+産品體繫。主要分為三個部分：第一是同頻時代，同頻時代精神、産品鍊接未來。深入研究國家和地方相關政策，打通和鍊接産品創新。第二是智慧未來，科技賦能産品、智慧改變生活。在科技化、智慧化的趨勢下，我們創新性地研發了新一代好房子，帶來了全新的生活體驗。第三是暢想生活，叠代産品體驗、引領美好生活。主要介紹科技+新一代好房子創新落地項目。

一、同頻時代

我們從國家政策背景出發，關注市場變化、客戶需求，研究行業趨勢，深入探索華發産品新模式。站在人文和科技的交叉點，華發模式的好房子是什麼？華發給出了自己的答案：以"數字化、智慧化、綠色化、産業化"新技術打造華發科技+新一代好房子。"

數字化，華發通過人工智能、雲計算、大數據、數字孿生、IOC等前沿技術構建了強大的數字底座，支撐提升物管公司、社區管控、社區服務、家庭控制4個數字平台，在算力、算法、設備連接等方面全面提升社區的數字化運行能力。"世界那麼大，我與世界零距離"這是我們有溫度的産品語言。

智慧化，在珠海市政府的指導下，華發建設全國領先的智慧社區，並通過與家庭智能繫統及珠海雲上智城鍊接，共同為珠海打造創新型家庭、社區、城市的數字化、智慧化管理生态繫統。

綠色化，我們通過綠色材料、綠色節能設計施工、光儲充、綠色健康繫統、碳中和碳排放這五個方面，全面貫徹綠色理念，打造綠色低碳社區。

産業化，在珠海市住建局的指導下，拉通全國優質上下遊産業鍊企業，組織成立"珠海市智能家居裝備産業創新聯合促進會"。"促進會"整合了設計、建材、施工、家電新能源、智能設備等各方資源，推進上下遊産業鍊融通發展。目前我們也在和中房協建立相關聯盟，推動房地産相關智慧産業生态的發展。

二、智慧未來

下面我分為6個闆塊介紹我們的新一代科技+産品體繫：智慧無人機服務、智能家居、數字社區、智慧養老、綠色低碳和叠代設計。

智慧無人機服務：我們與順豐、億航科技展開無人機領域的合作，在全球首創無人機送貨到住戶陽台，解決小區最後100米物流配送的痛點。

我們的研發團隊成功地采用環繞式、無幹擾、三層錯層的設計手法，為每戶配備一個30㎡超大露台，並确保露台之間"同層不可見，上下不可視"，同時還将三面采光的270°環幕客廳，植入到大平層産品中，生活私密性、空間舒适度、視野開闊性在此實現了完美地結合，充分呈現了四代宅空間的壯麗震撼！

智能家居方面，華發集團與華為戰略合作，在我們最新的樣闆間實現了11個智慧功能空間、36個智慧生活場景。我們與華為共同研發的全屋智能家居繫統，通過開放式設計，能與各類品牌的智能設備實現互聯互通，實現了從被動監測到主動監測，滿足業主的多層次需求。在繫統方面，以華為鴻蒙繫統為支撐，實現可記憶、可叠代、可擴容的家庭大腦持續升級。

智慧社區養老：養老問題一直是社會關注的熱點。華發率先推出專為業主配套的"社區養老"産品和服務，按住宅小區戶數10：1的比例，就近建設業主的專屬養老公寓。養老公寓應用了40項适老設計，提供專業的照看服務。還将兒童的遊玩、學習區域，與适老活動空間緊密結合，促成"隔代親"的親情互動，讓長者們從身心兩方面都能得到很完善的關照。這項創新，既解決了長者與家人就近探訪、照顧的痛點，也尊重彼此獨立的生活方式，真正實現了專享社區養老、共享天倫之樂。

綠色低碳：綠色人居理念已深入到生活的方方面面，在整個設計建造周期和居住周期中，我們應用了38項亮點技術，通過科技+綠色技術，聚焦在綠色材料、綠色節能設計及施工、光儲充、綠色健康繫統、碳中和及碳排放管理五大類應用，取得了多項國内外權威認證。特别是通過綠色環境規劃設計、綠色健康空氣水及隔音降噪繫統全面實施，使華發業主的生活更健康。多年來，我們持續踐行ESG發展理念，無論是在新能源發展，還是社會責任、綠色金融等領域，都已形成了一套完備的ESG發展體繫，助力珠海打造"雙碳"戰略示範城市和"新能源之都"。

叠代設計：

首先是舒适叠代設計。我們在戶型設計上實現了超高實得率。以珠海灣230㎡的戶型為例，實現了85%以上得房率，再疊加20%的陽台面積、無人機大露台及多面舒适飄窗，實得率超過100%。

第二是叠代的空間模塊化設計。在戶型設計方面，更加關注極致景觀資源利用、南北通風、超大面寬、全生命周期可變功能的設計理念。打造引領行業的各功能空間細節化設計，提升便捷人性化設計亮點108項，高配品質細節亮點49項，超容收納模塊亮點39項，實現超越傳統住宅40%的收納量。

第三是叠代的社區規劃設計。以六大歸家禮序實現高品質歸家體驗；並涵蓋15個重要社區活動節點，童年的夢想、青春的汗水、中年的深情、銀發的浪漫都能找到契合的空間。讓華發的業主家人們擁有一個有溫度的社區和最美的歸家體驗。

第四是科技精工建築。我們做到了30%的窗牆比，270°大轉角的餐客廚空間，戶内視野實現最大化，使得整體建築簡約、現代又充滿科技感。在隔音、降噪方面，通過9重降噪措施，大大提升了舒适感。

三、暢想生活。

華發科技+新一代好房子産品體繫即将在華發項目全面落地，下面我們挑選幾個典型項目與大家分享。

珠海灣玺壹号和橫琴玺這兩個熱銷項目，後續會先行落地智慧社區及全屋智能家居樣闆房。珠海灣雲玺項目将在第三、四季度全面落地華發科技+新一代好房子産品體繫的最新技術亮點。

回歸到今天的主題--華發科技+新一代好房子産品體繫。我們以"數字化、智慧化、綠色化、産業化"四化為技術支撐，在"數字智慧社區、智慧無人機服務、智慧社區養老、智能家居、綠色低碳、質美生态規劃、科技精工建築、健康可變戶型、高定品質精裝、智慧綠色園林、優+生活配套、優質物業管理"這十二方面全面構建華發科技+新一代好房子産品體繫技術標準。新一代好房子華發科技+落地項目，敬請期待！