吉寶房地産投資信托基金斥資3.638億澳元收購悉尼市中心前澳大利亞國民銀行總部大樓50%股份，年淨租金收入達4310萬澳元，增強其海外投資組合，賣家Mirvac保留余下股份並提供租金擔保。
觀點網訊：4月3日，新加坡上市的吉寶房地産投資信托基金宣布以3.638億澳元收購悉尼市中心前澳大利亞國民銀行總部大樓50%股份。該交易預計通過6.5%的實際cap rate完成，大樓位于悉尼港附近的255 George Street，出租率高達93%，年淨租金收入達4310萬澳元。此次收購将增強吉寶在新加坡以外市場的投資組合。
據悉，賣家Mirvac Wholesale Office Fund（MWOF）将保留剩余50%股份，並為吉寶提供租金擔保及支付相關費用。此次交易對辦公樓的整體估值約為7.276億澳元。吉寶在澳大利亞的投資不斷加深，截至2023年底，其在澳投資總額達17億澳元，租金收入占比25%，成為其第二大收入來源地。同時，此次交易也是Mirvac應對標普将MWOF前景從穩定調整至負面後的策略之一，以調整投資組合並保護信用評級。根據Cushman & Wakefield數據，盡管澳大利亞辦公樓市場全年交易額同比下跌56%，但第四季度交易額出現反彈，顯示出市場信心。
審校：鐘凱
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