3月27日，標普全球評級表示，華潤置地有限公司的購物中心資産表現強勁，為其信用評級提供支撐，並計劃進一步擴張以增加穩定收入。公司通過租金收入增長降低了杠杆率，並成功通過REITs上市購物中心拓寬融資渠道。盡管面臨銷售波動性，但公司在一二線城市的布局使其影響有限。
觀點網訊：3月27日，標普全球評級表示，華潤置地的購物中心資産表現強勁，為其信用評級提供支撐，並有望抵消房地産銷售波動的影響。按照其2024年新開16家購物中心，2025年再增加7家的規劃，預計購物中心産生的穩健收入規模将繼續擴大。
標普全球評級認為，2023年，華潤置地通過租金收入顯著增長降低了杠杆率。預計公司2023年的債務對EBITDA比率為3.7倍，低于2022年的4.2倍以及我們下調評級的指標4.5倍。投資性物業收入（不含酒店）增長27%。
據標普全球評級預測，2024年華潤置地的銷售波動性可能上升，但考慮到公司2024年的可售貨值中有49%位于國内二線城市，39%位于一線城市（包括香港），下行幅度預計有限。2024年國内房地産銷售額将下降5%，低線城市承壓嚴重。
2024年3月，華潤置地在青島通過REITs形式上市購物中心，拓寬融資渠道，並成功籌集了69億元資金。公司保持強勁的流動性和審慎的融資管理，2023年非限制性現金規模增長約18%，加權利息成本降低至3.56%，EBITDA利息覆蓋倍數遠高于評級下調指標。
盡管華潤置地有補充土儲需求，但公司債務總額增長有限，顯示出穩健的财務策略。
審校：劉滿桃
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