碧桂園廣州白鵝潭商業項目引入中安天玑合作開發 樓高64層

觀點網訊：3月24日，碧桂園控股有限公司發布須予披露交易公告，披露了有關開發廣州物業的合作協議。

據公告，于2024年3月23日，廣州興承思（碧桂園間接非全資附屬公司）與廣東中為及項目公司訂立合作協議。據此，廣州興承思及廣東中為同意透過項目公司于廣州物業上共同建設及開發該樓宇以供出售。

于本公告日期，廣州興承思擁有項目公司的100%股權，而項目公司則擁有廣州物業的土地使用權，期限為截至2057年8月6日止40年（作商業、旅遊及娛樂用途）及截至2067年8月6日止50年（作綜合或其他用途）。

根據合作協議，廣州興承思被視為已向項目公司提供資金人民币31億元，而廣東中為同意就該項目提供進一步資金合共約人民币28億元，以換取合作協議日期起計60天内獲得項目公司的1%股權（即第一次建議出售事項）；廣東中為向項目公司提供人民币1038萬元作為第一項貸款後獲得項目公司的94%股權（即第二次建議出售事項）；按享有權比率計算的享有權；與廣東中為享有權比率成比例的項目公司的投票權（于封頂後、工程竣工後及第三次建議出售事項完成後将分别增至51%、95%及100%）；以及當廣州興承思的享有權已基本變現時獲得項目公司的100%股權（即第三次建議出售事項）。

此外，廣州興承思與廣東中為于同日亦達成補充協議，就抵押對合作協議履行的潛在可能影響進行了補充約定。

公告顯示，項目公司于2017年通過公開市場招拍挂取得上述廣州物業並于2018年獲取廣州物業的土地使用權，位于廣州市荔灣區白鵝潭商務區核心區，地盤面積為13968平方米，容積率為15及計容建築面積約為209520平方米，而土地指定為商業及企業用途，現計劃于廣州物業上興建樓宇（一幢64層高並設有5層地庫的高層商業樓宇）。

于2024年2月29日，廣州物業土地使用權的市場價值為人民币31.22億元。于本公告日期，已取得于廣州物業上建設及開發該樓宇所需的證書及批文。然而，廣州物業的建築工程經已暫停，僅已基本完成地下連續牆及三個内部支撐，而挖掘工程正在進行。

該項目受各種復雜因素阻礙，舉例而言，項目公司其中一名中間股東（碧桂園的同繫附屬公司）的資産目前受限于廣東省高級人民法院發出的凍結令，期限為由2023年2月20日至2026年2月19日（為免生疑，命令並不妨礙訂立合作協議及其項下拟進行的交易）。

此外，廣州物業目前已抵押予若幹抵押權人，作為由碧桂園地産集團有限公司（同繫附屬公司）于2023年所發行金額為人民币17億元于2025年到期的中期票據的擔保，期限為2023年4月12日至2027年6月30日。

鑒于該等復雜因素及該項目将需要大量資金（目前估計達致工程竣工将需約人民币28億元），碧桂園很難恢復施工或出售廣州物業，引入廣東中為作為共同開發廣州物業的夥伴，将為集團變現廣州物業所面臨的困難提供及時且急需的解決方案。

公告顯示，廣東中為主要從事供應鍊業務、科技推廣及應用服務，中安天玑為廣東中為的100%控股公司，中安天玑由廣東省天玑投控集團有限公司間接持股60%，而該公司的最終擁有人為中安天玑（北京）産業控股有限公司工會委員會。