解局 | 綠地卷代建 重慶文旅項目里的産業集成

觀點網 低迷行業下，代建也越來越卷。

3月19日，綠地集團與重慶市銅梁區人民政府簽署戰略合作協議，簽約打造重慶銅梁文旅標杆項目，将重點圍繞銅梁文旅産業、現代山地特色高效農業、高新産業園建設等繫列項目開展合作。

負責這一項目的是綠地城市建設運營集成服務平台。今年初，綠地集團整合在文旅、商業、酒店、科創等領域的資源打造這一平台，以賦能代建業務升級，形成新的業務增長點。

據悉，平台将重點聚焦文旅、度假等綜合性項目，主要向合作方輸出“P+EPC+O”的集成服務解決方案。

項目簽約

根據綠地與重慶銅梁政府簽署的協議，綠地集團将整合公司在文旅、商業、酒店、科創等領域的資源，通過代建+基建+運營等多種方式，在銅梁區打造玄天湖度假區、安居古城、巴嶽農莊等一批標杆合作項目，預計總合作規模不低于100億元。

在這一項目背後，綠地的新型代建平台浮出水面。據悉，負責這一項目的是綠地城市建設運營集成服務平台，平台旨在将綠地代建業務從單一的建設管理升級為策劃、設計、建設、運營全鍊條貫通的集成服務，進行産業鍊縱向延伸賦能，使代建業務升級為城市建設運營集成服務提供商。

未來，這一平台将重點聚焦文旅、度假等綜合性項目，充分發揮自身策劃、建設、運營能力，向合作方輸出“P+EPC+O”的集成服務解決方案。

能夠發現，不同于目前市場上的代建住宅項目，綠地這一平台聚焦文旅、度假等綜合性項目，比如銅梁文旅項目中，綠地負責從建設到運營等一條龍服務。

“目前行業上已經有太多公司做代建，在同質化競争下，一般的住宅代建競争激烈，也很難賺錢。”一位業内人士對觀點新媒體指，代建需要有自己的特色，做文旅、度假等綜合性項目能把綠地幾個産業的資源打通，形成差異化競争。

在觀點新媒體了解到的代建企業，有具備規模優勢的綠城管理、政府代建見長的華潤、綠色建築優勢的朗詩，主打定制化服務的旭輝建管，以及藍城、開元等亦在文旅等項目代建上具備經驗。

綠地集團稱，項目業态将結合區位和當地特色，充分發揮綠地在文旅、商業、酒店、科創等領域的優勢資源，突出文化旅遊休閑娛樂主題和度假功能，打造具有地域文化特色的建築形态、配套完善的服務設施，並結合藝術展覽、文化活動、節日慶典和發布會等，提升項目對遊客的吸引力。

資料顯示，在此類項目上，綠地曾打造江西萬載古城項目、陝西楊家溝革命舊址項目、湖南十八洞村項目和華東藥用植物園項目等。

據悉，綠地會針對具體項目具體分析，一些項目也會通過參股方式來做，要看項目測算情況。

轉型需求

近年來，綠地集團強調積極推進提升“老賽道”、開辟“新賽道”等轉型舉措。

當然，這和目前行業境況分不開。就目前而言，房地産行業仍舊處于低迷狀态。

1月30日晚，綠地控股披露2023年年度業績預告。受制于行業低迷等客觀因素，預計2023年度歸屬于母公司所有者的淨利潤與上年同期相比将出現虧損，預計歸母淨利潤虧損70-90億元，上年同期歸母淨利潤為10.1億元。

主要原因包括：第一，房地産市場持續下滑，導致資産價格下跌。基于謹慎性原則，綠地拟計提資産減值準備110億元-130億元，其中主要為房地産存貨跌價準備，這是導致2023年度歸屬于母公司所有者的淨利潤發生虧損的核心原因。

第二，房地産行業及基建等關聯行業深陷低迷，持續三年的行業困難未得到有效改觀，導致企業營業收入同比下降，房地産結算毛利率也同比下行，業績持續承壓。

體現在銷售上，2023年行業整體銷售仍在下滑。期内，綠地實現合同銷售金額1114.69億元，同比減少15.8%；實現合同銷售面積1058.4萬平方米，同比減少17.3%；回款1062億元，回款率95%。

也正是基于此，綠地強調積極推進提升“老賽道”、開辟“新賽道”等轉型舉措。

在房地産業方面，提及到積極推進代建業務及商管轉型。

觀點新媒體獲悉，2023年，綠地發揮産業協同優勢，拓展輕資産代建業務，洽談並承接了一批代建項目。推動商管向輕資産化、市場化、專業化轉型，提升存量商辦資産運營管理水平，促進保值增值。

另外，還挂牌成立了綠地外灘企業管理服務公司，這是綠地專注于打造輕資産模式的房地産服務平台，集“融、投、建、管、退”服務于一體，構建“管理+服務+運營”的資産管理業務。

綠地集團董事長張玉良表示，綠地外服是綠地集團創新發展輕資産業務的重要舉措之一，綠地近兩年多的深度調整、轉型升級已取得積極成效，下一步，将全力向“打造好産品、好運營、好服務，重資産開發與輕資産運營共同發展”的商業模式轉型升級。