金地融資加速度 25億元銀行授信後再獲40億抵押貸款

觀點網 金地在跟“生死線”賽跑。

目前來看，擁有國資背景的金地集團還是獲得了多方支持，最近的融資進展很快。融資進展快，債務“死線”靠近也不慢，3月，金地集團将有三筆債券到期，涉及發行規模47億元，余額41億元。

不過，金地暫時可以歇一口氣了，今日（3月5日）下午，金地集團公告披露，将為北京金地鴻運房地産開發有限公司向交通銀行申請的不超過40億元的經營性物業抵押貸款提供股權質押和保證擔保，融資期限最長不超過15年。

此次擔保事項涉及的被擔保方為金地集團控股子公司，持股比例為70%，金地鴻運即為 北京金地中心的項目公司。金地集團董事會認為本次擔保有助于項目公司獲取足夠的運營資金，並預計項目公司未來具有足夠的償債能力。

債務臨期前，金地又獲得了一筆融資支持。

該消息在公告發出前就不胫而走，彼時市場傳言稱交行已批準金地集團一項抵押款申請，抵押物為金地集團所持有的北京金地中心股權。傳言與事實大差不差，僅在金額上有細微出入，消息人士透露此次貸款金額高達43億元，最終公告的結果是40億元。

事實上，在一周前，金地就已獲得一筆25億元融資支持。2月26日，金地物業向招商銀行深圳分行申請25億元授信額度，授信期限最長不超過三年，金地集團為該筆授信提供最高額不可撤銷擔保。

金地物業是金地集團直接及間接持有100%股權的控股子公司，也並非上市平台，實際上金地物業可以通過償還股東借款、富余資金調用等方式，将資金轉到金地集團名下。因此，這在本質上相當于金地集團用物業平台做了一筆貸款。

至此，金地此前一直流傳的70億元銀團貸款融資事宜也真正有了着落。據了解，在去年底就流傳金地集團在與由招商銀行牽頭的銀團洽談70億元貸款，今年2月22日，市場消息還提及，金地的銀團貸款已獲得福田區政府支持。

可以說，金地2023年全年的工作都是圍繞着償債展開。截至2023年9月末，金地現金及現金等價物余額為330.7億元，較年初減少了212.8億元。

在北京金地中心之前，金地已多番使用經營性物業抵押融資。據觀點新媒體統計，自2022年12月開始，金地已有5筆經營性物業抵押融資，融資規模累計達到90.5億元，期限最長為18年。

北京金地中心這筆抵押融資為其中規模最大一筆，值得注意的是，在向交通銀行申請之前，金地去年也是用這個項目向民生銀行申請經營性物業抵押貸，申請融資31.5億元。

除了上述的銀團貸款，去年12月29日，金地集團還宣布将深圳福田區核心項目的股權出售。

當時金地集團公告稱，為快速回收項目投資現金流，提升公司現階段流動性水平，将與深圳福田建設一同，将各自持有的深圳市金地新沙房地産開發有限公司51%和49%股權，全部轉讓給福田投控。金地通過交易應收取的總交易對價約32.51億元。

有市場消息稱，金地集團的這些融資動作已經洽談了幾個月，前段時間金地股東會中管理層就透露，由于這筆貸款（市場流傳的70億貸款）是一項銀團貸款，要求參團的銀行都審批完成才能夠落實，當下仍在進程之中。

而據媒體援引知情人士報道，此前是招商銀行牽頭的銀團，交通銀行也是銀團貸款行之一，幾家銀行對抵押物和貸款金額等問題未能一致，最終招商銀行和交通銀行單獨做了這兩筆貸款。

金地四處積極地尋求融資，最主要原因就是今年面臨着債務集中到期的挑戰。據觀點新媒體此前報道，除已兌付的“21金地MTNO01”,金地集團半年内到期（回售）的債券本金規模共計76億元，2024全年内到期（回售）的債券本金規模仍有106億元和4.80億美元。

最近的一筆近在眼前，3月4日，金地集團發布公告，“21金地MTN002”将于3月10日兌付本息15.594億元。本期債券全稱“金地（集團）股份有限公司2021年度第二期中期票據”，發行金額15億元，債券余額15億元，起息日2021年3月10日，本期利息3.96%。

盡管截至去年9月末，金地手上還有超300億元的現金及現金等價物，但要維持持續經營能力，來自金融端的支持是不可或缺的，尤其是在銷售端遇到挑戰的情況下。2023年金地簽約金額1535.5億元，同比下降約三成。

年度業績預告顯示，與上年同期相比，2023年該公司歸母淨利潤将減少52億到 53.6億 元，同比減少85.26%到87.72%。