樓觀察 | 鄭州：對全市房地産項目進行摸底排查 建立可給予金融支持名單

鄭州：對全市房地産項目進行摸底排查 建立可給予金融支持名單

2月8日，鄭州市發布《關于建立鄭州市房地産融資協調機制的通知》，建立可給予金融支持的房地産項目名單。

該通知提出，由市房地産融資協調工作專班辦公室負責對全市在建房地産項目進行摸底排查。根據各開發區、各區縣上報的可能獲得融資支持的房地産項目名單，形成最終的可獲得金融支持的項目名單。這份名單将通過國家金融監督管理總局河南監管局向駐鄭金融機構推送。

此外，國家金融監督管理總局河南監管局會定期統計鄭州市項目的授信、投放等融資情況，並将信息反饋給專班辦公室。為加強信息共享，相關部門還會及時向金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息。同時，對于那些存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房地産開發企業和項目，将提示金融機構審慎開展授信。

利嘉閣：港一月一手買賣949宗 近7個月最旺

2月8日，利嘉閣地産研究部主管陳海潮表示，上月股市表現低迷，拖累香港樓市氣氛，一手推盤轉慢，料一月份的登記旺勢在二月份無以為繼。綜合土地注冊處數據所得，2024年一月全港共錄949宗一手私人住宅買賣登記，較去年十二月的907宗微升5%，連升3個月兼創近7個月新高。一月份登記總值微跌8%，錄得91.36億港元，連升2個月後回軟，但仍為近7個月次高。

按地區劃分，今年一月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中以港島區的跌幅最巨大，因月内缺乏焦點盤開售，主要靠余貨零星登記支撐，導致登記量在低位整固；總結一月份港島區一手買賣登記量按月急瀉近半(48%)，只錄得32宗，較前月的61宗減少29宗。雖然登記量大跌近半，惟月内每宗平價售價達5,093.75萬港元，較對上一個月的3,777.05萬港元大增34.9%，故令買賣登記金額只跌29%，跌幅較登記量輕微，錄得16.30億港元。

展望二月份市況，陳海潮指出，受累港股于一月中下旬持續試底，市場氣氛審慎，加上越趨接近農歷新年淡月，發展商推盤意欲不高，大都選擇靜觀其變，待春節過後再作部署。二月份首5天，一手新盤僅錄得約41宗成交，因此估計連同一月下旬的滞後登記，預料整個二月份的一手私宅買賣登記只有約330宗，按月料大減65%；相信新盤市場需待農歷年及《财政預算案》公布後才有較大的反彈力度。

王新興九龍大型住宅發展項目正式命名為泰峯

2月8日，以制衣起家，現時業務涉獵成衣、飲食等，于内地亦有地産業務的王新興進軍香港地産市場，集團香港首個項目東九龍大型住宅發展項目正式命名為泰峯。項目共提供807夥，包括64個開放式單位、173個1房單位、421個2房單位、103個3房單位及46個特色戶，實用面積介乎235-3415呎。

王新興集團董事總經理王惠貞表示，項目已取得預售樓花同意書。而銷售準備工作已接近完成，最快3月展開銷售程序，但實際時間表要因應市況及銷售準備工作方面。雖然目前市場氣氛疲弱，但集團希望以質素作為招徕，故對銷情並不憂慮。項目另設有約5.7萬方呎商場，會長期持有，以教育為主，並已引入哈羅香港國際學校幼稚園部作為租客。

泰峯位于觀塘道55号的全新住宅項目，總投資額接近100億港元。新世界為項目的策略性夥伴，擔任銷售及市場推廣，而入夥後的物管服務亦會由新世界物業管理負責。

與樓按相關的一個月港元拆息普遍向上

2月8日，港元拆息普遍向上。與樓按相關的一個月HIBOR由升轉跌，跌0.44點子至4.52435%，是2月6日後最低，當日報4.50393%。

短線拆息方面，隔夜HIBOR升36.83點子至4.49262%，是1月31日後最高；1星期HIBOR升21.41點子至4.58798%，是1月9日後最高；2星期HIBOR升11.77點子至4.56101%，是1月15日後最高。

中長線拆息方面，反映銀行資金成本的3個月期HIBOR升0.05點子至4.67131%；6個月期HIBOR跌1.35點子至4.6781%，是2023年5月18日後最低；12個月期HIBOR升1.49點子至4.70583%。