小事記 | 佳兆業多項目入圍房地産融資“白名單” 傳招商蛇口組織架構調整

佳兆業多項目入圍首批房地産融資“白名單”

2月7日報道，房地産項目融資“白名單”正在加速擴容落地。據悉，截至目前，佳兆業多個項目入圍首批“白名單”。其中，成都、重慶等城市項目均在屬地政府的白名單内。據悉，深圳、廣州、惠州、長沙、汕頭等城市的一批項目已經申報，春節後有望陸續進入白名單。

這一消息對于佳兆業來說無疑是一個利好消息。入圍首批“白名單”意味着佳兆業的多個項目将更容易獲得融資支持，有利于公司的進一步發展。同時，這也反映出政府部門對于佳兆業項目的認可和支持。随着房地産項目融資“白名單”的加速擴容落地，預計将有更多的佳兆業項目獲得融資支持，為公司的發展提供有力保障。

湖北：12個“白名單”項目共獲授信57.2億 城中村改造專項借款簽約369億

2月6日，湖北省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局湖北監管局聯合舉辦“宜居湖北 金融賦能”金融支持“三大工程”和房地産項目集中簽約儀式。省住建廳黨組書記、廳長劉豐雷出席簽約儀式並見證簽約。

本次簽約，武漢、襄陽、宜昌、黃石12個房地産“白名單”項目共獲得授信57.2億元，發放貸款18.4億元，展期6.4億元，標志着房地産融資協調機制已經落地見效.

武漢市東湖高新區等6個區與國開行湖北省分行、農業發展銀行湖北省分行簽署城中村改造專項借款項目協議，簽約總金額368.9億元，累計簽約653.59億元，已放款135.58億元。

簽約儀式上還發布了《湖北省推進高品質住宅建設的工作方案》。湖北省高品質住宅建設全面落實“綠色、智慧、舒适、愉悅”的宜居湖北發展理念和建設標準，從生活環境好、居住品質高、服務保障優三個方面，分級确定了3大類、11項和46條指標，貫穿項目規劃、設計、建設、驗收、交付、運維服務的全周期，明确了實施階段，落實了支持激勵政策。提出100%采用海綿技術、100%配建電動汽車和非機動車充電設施、100%建設無障礙設施、100%采取BIM+裝配式建造、100%全裝修交付、100%綠色建築、100%質量優良、100%配套智慧家居，提供滿足全年齡段居民需求的豐富公共活動空間，優化設置住宅使用空間，推進産品叠代升級。此外，武漢市、黃石市、仙桃市、嘉魚縣發布了本地區住房供應鍊平台。

青島首批房地産“白名單”84個項目 其中13個項目已獲批授信42.9億

2月7日，據青島市住房和城鄉建設局房地産市場監管處消息，近日，青島市根據住房城鄉建設部、金融監管總局《關于建立城市房地産融資協調機制的通知》要求，建立了房地産融資協調機制，統籌協調房地産融資各項工作，有效破解房地産企業融資難問題。

經企業申請、區（市）推薦，青島市首批房地産項目“白名單”已向全市金融機構推送，共計84個項目，融資需求約為250.2億元。

2月4日，第一筆新增貸款資金4145萬元已投放至高新區高實城開發項目。截至目前，青島市已經完成了第一批給予融資支持項目的申報、篩選工作，並會同國家金融監管總局青島監管局向全市28家駐青金融機構進行了推送。

名單推送後，政策迅速落地，截至2月6日已累計有13個項目獲批授信42.9億元，其中4個項目新增授信22.5億元，春節前後将根據工程進度陸續投放3.7億元。

高新區高實城等項目貸款的落地標志着青島市房地産融資協調機制已初見成效，将推動金融與房地産業良性循環，為青島市各項目和房地産市場注入一針“強心劑”，助力經濟運行開門穩、開門紅。

下一步，青島市将搭建政、銀、企溝通對接平台，進一步推動房地産企業和金融機構精準對接，組織開展第二批“白名單”的申報工作，積極推動項目融資，促進金融與房地産良性循環。進一步完善融資支持協調機制，形成工作合力，推動融資貸款加快落地，同時，建立貸款資金封閉管理運行機制，加強項目預售資金監管，确保項目建設有序推進，促進房地産市場平穩健康發展。

傳招商蛇口組織架構調整 7個區域公司或合並為5個

2月7日市場消息稱，招商蛇口近期進行了組織架構調整，主要在區域層面進行了聚變，将7個區域公司合並為5個。

在這次調整前，招商蛇口地産開發闆塊原本有7大區域公司，包括：華北區域、華東區域、江南區域、華中區域、西南區域、華南區域、深圳區域。

而這一次調整，一是深圳區域和華南區域整合成新區，整個大灣區将以更完整更強大的區域形态呈現；二是華中區域将在架構中被淡化撤銷，涉及到的相關城市大概率會以就近原則劃分給西南區域、華北區域等。另有說法表示，相關的城市公司也會以業績導向為準則各自有一定進退變化。

萬達轉讓呼和浩特萬達廣場 鄂爾多斯市東方路橋集團成為股東

2月7日，據天眼查App顯示，呼和浩特萬達廣場投資有限公司發生工商變更。

原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司已退出，新增鄂爾多斯市東方路橋集團股份有限公司為股東。

同時，公司注冊資本由5075萬人民币增至約4億人民币，增幅約689.66%。

此外，張晶卸任公司法定代表人、執行董事、經理，由哈斯巴圖接任。

金地管理獲福田投控3.96億管理大單 涉深圳百萬方綜合體

2月7日，金地集團公告開展全過程管理業務暨關聯交易。

金地集團公告，将與深圳市福田投資控股有限公司（簡稱“福田投控”）進行關聯交易。金地集團及全資子公司深圳市金地房地産項目管理有限公司（簡稱“金地房地産管理公司”）将接受委托，對福田投控全資子公司深圳市金地新沙房地産開發有限公司（簡稱“項目公司”）的深圳環灣城項目進行全過程管理。

根據公告，該全過程管理包括前期準備、項目建設實施及缺陷責任管理等階段的代建及代銷工作。項目公司将向金地房地産管理公司支付約3.96億元的管理服務費用，其中代建管理服務費約0.72億元，代銷管理服務費約3.24億元。

此次交易構成關聯交易，因福田投控持有金地集團7.79%的股權。過去12個月内，金地集團與福田投控的關聯交易金額占公司最近一期經審計淨資産絕對值的5%以上，故本次交易需提交股東大會審議。

公告還披露了環灣城項目的基本情況，該項目位于深圳市福田區，總用地面積約6.24萬平方米，總建築面積約103萬平方米，涵蓋住宅、商業、辦公等多種業态。

碧桂園服務：終止與合富輝煌戰略合作協議及收購事項

2月7日，碧桂園服務控股有限公司與合富輝煌集團控股有限公司發布聯合公告，宣布于2024年2月7日終止戰略合作協議及可能收購事項。

公告指出，該決定是在考慮當前市場狀況、近期資本市場波動、訂約方對標的交易實施時間表的預期發生變化以及潛在戰略和合作目標等因素後作出的。

根據終止協議，碧桂園物業香港、扶偉聰先生、China-net Holding Ltd.及合富輝煌在戰略合作協議項下的所有前期義務及責任将立即全面解除和撤銷，即時生效。因此，認購事項将不會進行。

公告還指出，自2023年11月6日開始的要約期于本聯合公告日期結束。根據收購守則規則31.1，碧桂園物業香港、在可能要約過程中與其一致行動的人士，及随後與上述任何一方一致行動的人士在未來6個月内不得宣布對合富輝煌進行進一步要約或可能要約，或因收購合富輝煌的任何投票權而導致強制性全面收購要約的責任，除非得到執行人員的同意。

觀點新媒體此前報道，2022年11月9日，碧桂園服務宣布收購合富輝煌集團控股有限公司144,753,495股股份，占目標公司已發行股本約21.47%，總代價約為2.33億港元。後于2023年11月6日宣布，拟繼續收購合富輝煌7164萬股，持股比例将由約25.00%增至35.63%。

雅居樂：出售江蘇希爾美物業及收購博爾美物業 涉資超5億元

雅居樂集團控股有限公司2月7日公布了兩項重要交易，出售希爾美股權及轉讓相關股東貸款以及收購博爾美股權及轉讓相關股東貸款。

據公告，該公司在2024年2月7日與星合投資進行了股權及股東貸款的買賣交易。

首先，南通雅信（雅居樂間接非全資附屬公司）作為賣方，與星合投資簽訂了希爾美股權轉讓協議。根據協議，南通雅信有條件同意出售希爾美權益，代價為人民币1000萬元。同時，雙方還簽訂了希爾美債權轉讓協議，南通雅信同意轉讓賬面值為人民币3.19億元的希爾美貸款給星合投資，代價等額。

其次，星合投資作為賣方，與南通雅信簽訂了博爾美股權轉讓協議。星合投資有條件同意出售博爾美權益，代價為人民币500萬元。同時，雙方還簽訂了博爾美債權轉讓協議，星合投資同意轉讓賬面值為人民币1.96億元的博爾美貸款給南通雅信，代價等額。

南通雅信與星合投資還簽訂了債務抵銷協議。經抵銷後，星合投資仍需向南通雅信支付人民币1.28億元。這筆金額再經過約40%的折讓後，星合投資最終需支付的金額為人民币7660萬元。

公告還顯示，希爾美旗下項目公司負責開發及興建位于中國江蘇省啟東市華石東路啟東經濟開發區地塊的住宅項目（「希爾美物業」）。該發展項目占地約34,645平方米，規劃建築面積約62,361平方米。于本公告日期，希爾美物業的建設仍尚未動工。

博爾美旗下項目公司負責開發及興建位于中國江蘇省世紀大道以南、華師路以東地塊的住宅項目（「博爾美物業」）。該發展項目占地約37,537平方米，規劃建築面積約75,074平方米。于本公告日期，博爾美物業的建設已基本竣工。該發展項目的單位将視乎當地市況适時推向市場。

雅居樂表示，鑒于中國物業行業的現行市況及日益嚴峻的經營環境，該等希爾美協議及該等博爾美協議項下拟進行的交易有利于短期及長期優化本集團的資産，令本集團利益最大化；該等希爾美協議項下的出售将增強本集團的流動資金，同時，該等博爾美協議項下的收購将便于本集團在定價、成本分配、營銷策略、住宅單位的定位及品牌、更好鎖定客戶方面擁有更大靈活性及控制權，以及透過收購鞏固對其他房地産項目運營及開發的控制權；及該等希爾美協議及該等博爾美協議項下拟進行的交易将使本集團得以精簡其現有業務結構及營運，以及妥善地重新分配其資源。

迪馬實業：公司股票收盤價首次低于1元 觸發退市風險

2月7日，重慶市迪馬實業發布退市風險警示，股價連續20日低于1元或觸發退市。

迪馬股份表示，公司股票于2024年2月7日收盤價為0.95元/股，首次低于人民币1元。根據《上海證券交易所股票上市規則》第9.2.1條第一款的規定：在上海證券交易所僅發行A股股票的上市公司，如果公司股票連續20個交易日的每日股票收盤價均低于人民币1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。

若自該日起，公司股票連續20個交易日收盤價均低于1元，上交所将在15個交易日内對公司股票做出終止上市決定。交易類強制退市公司股票不能進入退市整理期交易。

公告還披露了公司的财務狀況和控股股東股份凍結情況。公司2021年、2022年已連續兩年虧損，預計2023年度淨利潤将虧損30億至36億元。同時，控股股東重慶東銀控股集團有限公司及一致行動人持有的公司股份均被司法凍結及輪候凍結，存在被司法處置的風險。

世茂股份股價首破1元 警示退市風險

2月7日，上海世茂股份有限公司發布公告，就公司股票可能存在的因股價低于1元而終止上市的風險進行提示。

公告指出，公司股票2024年2月7日收盤價為0.97元/股，為首次低于1元。若連續20個交易日收盤價均低于1元，公司股票可能被上海證券交易所終止上市交易。

消息稱WeWork創始人Adam Neumann尋求購回這家破産公司

2月7日，資本市場消息，共享辦公空間提供商WeWork創始人Adam Neumann正在推動這家破産公司考慮他提出的回購提議。

據一封Adam Neumann的代表致WeWork的信函顯示，Neumann在去年12月與該公司接觸，希望獲得必要的信息，以提出收購該公司或其資産的提議，後來又提出提供破産融資貸款，但他仍未獲得這些信息。

此消息引發了業界對于WeWork未來發展的關注。作為共享辦公空間的領軍企業，WeWork近年來的發展可謂波折不斷。在經歷IPO失敗、管理層動蕩等一繫列問題後，該公司于2019年申請破産保護。如今，創始人Adam Neumann尋求購回公司，這一舉動無疑為WeWork的未來增添了更多不确定性。

觀點新媒體過往報道，2023年11月13日， WeWork根據美國《破産法》第11章向新澤西州聯邦法院申請破産保護，公司負債規模介乎100億至500億美元。

WeWork于5年前上市失敗，其後在2019年由軟銀牽頭的一輪融資中估值高達470億美元，周一(6日)公司停牌前股價為0.83美元。

上海将于3月14日出讓5宗居住用地 起始總價123億

2月7日， 上海土地交易市場發布涉及浦東新區、楊浦區、寶山區、靜安區、闵行區5個地區共計5幅國有建設用地使用權的公告，起始價格合計123億元。

觀點新媒體獲悉，五宗地塊均為居住用地。其中浦東新區北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊起始價45.23億元；最高限價49.75億元；楊浦區長海社區002-05地塊（長海街道340街坊）起始價6.88億元，最高限價7.54億元；寶山區顧村鎮潘泾社區BSP0-0301單元07B-02地塊起始價25.17億元，最高限價27.69億元。

靜安區中興社區C070202單元283-22地塊起始價14.12億元，最高限價15.53億元；闵行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊起始價31.56億元，最高限價34.71億元。

現場交易會于2024年3月14日開始舉行，具體交易時間以2024年3月13日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。

根據要求，除應符合法律法規規定外，申請參加地塊交易的申請人，還應當具有房地産開發資質。同一地塊，同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）。同一法定代表人或負責人的法人視為同一名申請人；凡與申請人之間有直接或間接參股、控股、投資等關聯關繫的法人，也視為同一名申請人，但申請人的母公司為上市公司的，該上市公司的非控股股東或非實際控制人除外。