土地熱線 | 北京推出8宗預申請地塊 總起價175.76億元

北京推出8宗預申請地塊 總起價175.76億元

2月4日，北京市規劃和自然資源委員會發布用地預申請公告，共推出8宗地塊，總土地面積45.7萬平方米，總起價175.76億元。

據觀點新媒體了解，8宗地塊分布在海澱區、懷柔區、城市副中心街區、順義區、昌平區、大興區以及豐台區，其中海澱區2宗。

公告顯示，大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊為本次出讓起始價最高地塊，用地規模47035.474平方米，建築面積117588.685平方米，用地性質為R2二類居住用地，起始價42.4億元。地塊競得人需建設郵政所一處，由郵政部門以建安成本價接收，公共廁所一處，無償移交相關部門。

此外，順義區空港六期SY00-2301-0001地塊，昌平區百善鎮中心區西部地塊土地一級開發項目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地塊也均為R2二類居住用地；海澱區海澱北部中關村翠湖科技園B地塊土地一級開發項目HD00-0305-0024地塊為二類城鎮住宅用地。

北京：2024全年商品住宅供地規模300公頃左右

近日，《關于北京市2023年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2024年國民經濟和社會發展計劃的報告》發布。為實現2024年經濟社會發展計劃，報告提出，精準加力有效投資。在“增、補、拓、改”上下功夫，釋放城市更新和産業投資潛力，充分發揮投資對優化供給結構的關鍵作用。

具體措施包括繼續實施“3個100”市重點工程，堅持按季度推動160項市區重大項目開工建設。謀劃招引50個以上總投資超過50億元的重大項目。用好綠色審批通道機制，推動168個恢復重建項目于上半年建成投用，305個全面恢復災區基礎設施和公共服務保障水平的功能提升項目于上半年開工建設。

積極促進民間投資。健全本市政府和社會資本合作工作機制，形成一批示範項目。完善民間投資主體對接服務和問題反饋機制，及時推動問題解決。加快構建現代化基礎設施體繫，推動一批軌道交通、高速公路、物流、能源以及充電樁、5G設施等項目建設。

着力擴大産業投資，集中實施一批科技含量高、示範帶動強的科技創新産業項目，集中打造一批發展潛力大、經濟支撐足的重點産業集聚區。出台城市更新條例配套政策，紮實推進三年行動，實施西長安街、中關村東區等一批區域綜合類更新項目，全年推動老舊小區綜合整治新開工300個、完工200個。

其中還提到，制定本市保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”實施方案，拓寬資金來源，優先保障建設用地指標，提出試點項目清單。積極推進城市地下管網建設和地下空間利用。全年商品住宅供地規模300公頃左右。用好地方政府專項債券，推動一批基礎設施REITs項目上市發行。

大興發展拿下23.1億元北京大興區兩宗地塊

2月2日，北京市規劃和自然資源委員會發布公告，大興區完成兩宗地的挂牌出讓，總價23.1億元。北京大興發展集地開發有限公司以13.55億元競得舊宮鎮地塊。

觀點新媒體獲悉，兩宗地分别為大興區瀛海鎮區級統籌集建地YZ00-0803-2025等地塊和大興區舊宮鎮YZ00-0902-0340、6002、6003地塊。北京大興發展集地開發有限公司以9.55億元競得YZ00-0803-2025地塊，北京大興發展集地開發有限公司以13.55億元競得舊宮鎮地塊。

大興區舊宮鎮地塊，位于南五環以北，分為三個地塊，總用地面積34525.832平方米：

舊宮鎮YZ00-0902-0340地塊東至規劃永幕東街，南至規劃永幕路，西至現狀已建集租房，北至已撥DX05-0102-0325地塊，出讓面積10125.534平方米，建築面積25313.835平方米；

舊宮鎮YZ00-0902-6002地塊東至規劃永幕東街，南至規劃隆泰路，西至現狀已建集租房，北至規劃永幕路，出讓面積11343.269平方米，建築面積28358.173平方米；

舊宮鎮YZ00-0902-6003地塊東、南至規劃隆泰路、DX05-0102-6004地塊，西至規劃永幕東街、DX05-0102-6004地塊，北至已撥DX05-0102-0327地塊，出讓面積13057.029平方米，建築面積32642.573平方米。其中0340、6003地塊為F81集體産業用地全部建設“共有産權住房”，銷售均價30000元/平方米（含全裝修費用）。

瀛海鎮區級統籌集建地YZ00-0803-2025地塊，位于大興區瀛海鎮，該地塊四至：東至YZ00-0803-2022、2028地塊西邊線，南至YZ00-0803-2026、2027地塊北邊線，西至規劃瀛義街東紅線，北至YZ00-0803-2021地塊南邊線，出讓面積28343.905平方米，建築面積62356.591平方米。本次出讓宗地F81建築規模全部建設“共有産權住房”，銷售均價29000元/平方米（含全裝修費用）。

南昌新慧倫地産四宗地塊及在建工程再流拍 起拍價9.45億元

2月4日消息，南昌新慧倫地産四宗地塊及在建工程再流拍。

標的為江西省南昌市新建區望城鎮宏福大道北側，文台路兩側CL702-D04地塊、CL702-A05地塊、CL702-D07地塊、CL702-B01地塊的土地使用權、在建工程，起拍價9.45億元，評估價11.81億元。

其為為南昌新慧倫房地産開發有限公司所有的共4宗土地上在建工程，該項目約于2021年初開始建設，于2021年底停建至今，已爛尾。土地面積共計158410平方米，房屋用途為商業服務、辦公、住宅。

其中，A05地塊東臨文台路，南臨宏福大道，西臨空地北臨空地，面積9680平方米，為商服用地；B01地塊東臨空地，南臨宏福大道，西臨文台路北臨天福路，面積35192平方米，為商服用地；

D04地塊東臨鳳台路，南臨天福路，西臨其他建築物，北臨規劃橫一路，面積39350平方米，為城鎮住宅用地/商服用地；D07地塊東臨風台路，南臨宏福大道，西臨春台路，北臨天福路，面積74188平方米，為城鎮住宅用地/商服用地。

標的此前于去年12月曾拍賣，起拍價約11.81億元，但流拍。

西安1月出讓6宗涉宅地 總成交價55.83億元

2月4日，據媒體報道，西安1月共成功出讓6宗涉宅地，分别為CB6-5-3、CB2-3-586、QJ10-7-64、QJ10-7-66、XC11-9-2-9、QJ4-3-81以及HY1-13-233号地塊，總出讓面積480畝，總成交價55.83億元。

其中，CB6-5-3号地塊于1月5日由西安天域恒業置業有限公司摘得，成交總價11.85億元。地塊淨用地面積85.151畝，為住宅用地，容積率2.8。

CB2-3-586号地塊于1月8日由西安城投置業有限公司以底價17.787億元摘得。該地塊位于浐灞生态區歐亞四路以北、廣運潭大道以西，用地面積137.687畝，為住宅用地，容積率2.7。

QJ10-7-64、QJ10-7-66地塊于1月10日由中鐵房地産集團華中有限公司競得，成交總價7.08億元。宗地位于紅旗鐵路以東，經九路以西，鳳城二路以北，分為兩個地塊。地塊一“QJ10-7-64”淨用地面積37.333畝，為商住用地，容積率2.7；地塊二“QJ10-7-66”淨用地面積為13.813畝，為商服用地，容積率3.0。

XC11-9-2-9号地塊于1月16日由西安市幸福路地區開發建設有限公司摘得，成交總價6.64億元。地塊淨用地面積57.828畝，為住宅用地，容積率2.8。

QJ4-3-81号地塊于1月17日由金茂摘得，成交價6.85億元。地塊位于西安曲江新區匯新路以東，航天北路以北，淨用地面積37.667畝，為住宅用地，起始價6.8465億元，容積率2.8。

HY1-13-233号地塊于1月31日由陝西瀚晨軒房地産開發有限公司摘得，成交價5.63億元。地塊位于西安鄠邑區，淨用地面積109.681畝，為商住用地，容積率2.8，成交土地單價513萬元/畝，樓面價2748元/平方米。

西安挂牌2宗航天基地商住地 總起價33.3億

2月4日，西安市公共資源交易中心和西安市自然資源和規劃局航天分局挂牌2宗國有建設用地使用權，土地面積共計200畝，總起價33.3億元，網上挂牌期限為2024年1月30日9時至2024年2月9日16時整。

具體來看，地塊一地籍編号HT01-29-12，宗地位于航天基地航創路以北、雁嶺路以東、神舟八路以西，淨用地面積51602.28平方米（77.403畝，其中住宅76.659畝，商服0.744畝），建築面積143850平方米，土地用途為住宅、商服用地，容積率2.79，起始價11.5億元。

地塊二，地籍編号HT01-1-50，宗地位于航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以東，淨用地面積81964.73平方米（122.947畝，其中住宅120.026畝，商服2.921畝），建築面積232780平方米，土地用途為住宅、商服用地，容積率2.84，起始價21.8億元。

廣州天河上元崗地塊控制性詳細規劃發布 地塊面積16.26公頃

2月3日，廣州市規劃和自然資源局發布天河區上元崗地塊（AT0206、AT0207、AB3106規劃管理單元）控制性詳細規劃。

據觀點新媒體了解，地塊位于天河區北部，天河和白雲交界處，西側靠近沙太路，合計16.26公頃。

項目調整如下：AT020710地塊用地性質為二類居住用地，用地面積21063平方米，容積率2.5-3.0，計容建面52657-63188平方米，綠地率≥35%，建築密度≤28%；

AT020705地塊用地性質為二類居住用地，用地面積27580平方米，容積率2.5-3.0，計容建面68950-82740平方米，綠地率≥35%，建築密度小于等于28%，配套1處12班幼兒園；

AT020724地塊用地性質為中小學用地，用地面積24195平方米，容積率≥0.9，配套1處45班九年制學校；

AT020723地塊用地性質為二類居住用地，用地面積26027平方米，容積率2.5-3.0，計容建面65069-78082平方米，綠地率≥35%，建築密度≤28%；

5AT020617地塊用地性質為商業商務用地，用地面積12968平方米，容積率3.6，計容建面46684平方米，綠地率≥35%，建築密度≤40%。

成都16.56億挂牌3宗涉宅地 預計3月6日出讓

2月2日，成都市公共資源交易中心發布土地使用權出讓公告，挂牌JJ12(251):2023-075号、JN20(21/251):2023-081号、SLG-（07/05）-2024-004号三宗地塊，預計于3月6日出讓。

具體來看，JJ12(251):2023-075号地塊位于錦江區柳江街道潘家溝村1、2、10組，淨用地面積20789.30平方米，建築面積41578.6平方米，為純住宅用地，起拍價約7.07億元。

JN20(21/251):2023-081号地塊位于金牛區金泉街道清水河社區，淨用地面積37333.15平方米，建築面積74666平方米，為商業用地、住宅用地，起拍價約7.17億元。

SLG-（07/05）-2024-004号地塊位于雙流區東升街道葛陌社區五組、迎春橋社區八組，淨用地面積15649.06平方米，建築面積23473平方米，為商業用地、住宅用地，起拍價約2.32億元。

規劃要求，本次拍賣宗地采取“競地價”方式進行拍賣；同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

福清市三幅地塊4.52億起拍 總面積53100平米

2月3日，福清市自然資源和規劃局發布公告，決定于2024年2月23日公開拍賣三幅國有建設用地使用權。這三幅地塊分别位于宏路街道、龍山街道和江鏡鎮，總面積為53100平方米，起拍價為4.52億元。

此次拍賣的地塊編号分别為2024拍-06号、2024拍-07号和2024拍-08号。其中，2024拍-06号地塊位于宏路街道，面積為43613平方米，起拍價為3.94億元。該地塊用途為居住和商業服務業用地，規劃設計主要指標包括容積率、建築密度、綠地率等。該地塊南側約1500平方米的零售商業設施可分割銷售，其余商業設施和商務金融設施需由競得者自持40年。

2024拍-07号地塊位于龍山街道，面積為5578平方米，起拍價為5578萬元。該地塊用途為居住和商業用地，規劃設計指標與2024拍-06号地塊類似。而2024拍-08号地塊則位于江鏡鎮，面積為3909平方米，起拍價為2800萬元。該地塊用途為零售商業用地（加油站用地），規劃設計指標包括容積率、建築密度和綠地率等。

競買申請人需為中華人民共和國境内外的法人、自然人或其他組織，但有用地不良記錄者除外。申請人可單獨申請或聯合申請參加競買。拍賣會将在福清市行政服務中心3樓交易大廳舉行。